*Provisionsfrei für Käufer* Wohnen im Gründerzeithaus mit Balkon, Aufzug und 4 Zimmern im Zentrum
04105, Humboldtstraße, Leipzig - Leipzig, Zentrum-Nord
•4 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
2.647 €Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesenbelag in den Nassbereichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Die Küche sowie ein zusätzlicher Abstellraum sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Balkon. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie eignet sich für Eigennutzer, die das Flair eines gepflegten Altbaus mit stadtnaher Lage schätzen. # Ausstattung Eckdaten – Etagenwohnung, Baujahr 1902, denkmalgeschützt – Kernsaniert 1999 – 98,2 m² Wohnfläche, 4 Zimmer – 1. Obergeschoss rechts – Grundstücksfläche 476 m² – Objektzustand gepflegt Wohnen im Altbau – Historisches Gebäude, liebevoll erhalten – Charakterstarke Gründerzeitarchitektur – Denkmalschutz als besonderes Qualitätsmerkmal Raumaufteilung – 4 Zimmer, großzügig geschnitten – Klare, funktionale Raumstruktur – Separate Küche vorhanden – Bad mit Badewanne vorhanden – Zusätzliches Gäste-WC vorhanden – Abstellraum für extra Stauraum Bodenbeläge – Hochwertiger Parkett in Wohnräumen – Fliesen in Nassräumen – Zeitlose Kombination, pflegeleicht Heizung & Energie – Fernwärme, zuverlässig & komfortabel – Umweltschonende Versorgungslösung – Keine eigene Heizungsanlage nötig Außenbereich – Eigener Balkon vorhanden – Idealer Rückzugsort im Freien – Stadtleben & Freisitz kombiniert Komfort & Extras – Aufzug im Haus vorhanden – Keller als zusätzlicher Stauraum – Abstellraum innerhalb der Wohnung – Durchdachte Alltagslogistik Mietdaten - vermietet seit 2002 an jetzige Mieter - monatliche Kaltmiete: 770,04€ - letzte Mieterhöhung 11/2025 Wirtschaftliche Eckdaten - Hausgeld mon. 451,00€ inkl. 50,50€ Anteil Rücklage - Auf Mieter umlegbar: 326,63€ - Angaben Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2025 - Gesamt Erhaltungsrücklage: 115.124,65€ zum 31.12.2024 - Anteilige Rücklage: 9.341,98 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Makrolage: Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und bietet als Wirtschafts- und Kulturzentrum Mitteldeutschlands eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Zentrum-Nordwest liegt unmittelbar nördlich der Innenstadt und zeichnet sich durch gründerzeitliche Bausubstanz sowie eine gewachsene, gemischte Bewohnerstruktur aus. Mikrolage: Die Lage befindet sich in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Bereich des Stadtteils. Das direkte Umfeld verbindet ruhigere Wohnstraßen mit der Nähe zu belebten innenstadtnahen Achsen. Die gründerzeitliche Architektur prägt das Straßenbild. Infrastruktur & Versorgung: Für Familien relevante Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren befinden sich Kindertagesstätten und Grundschulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien sowie Arztpraxen und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden. Die gastronomische Versorgung profitiert von der Innenstadtnähe. Verkehrsanbindung: Zentrum-Nordwest ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Innenstadt. Über die innerstädtischen Hauptstraßen besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Freizeit & Lebensqualität: Der Naherholungsbereich Rosental mit weitläufigen Grünflächen sowie der Leipziger Auwald liegen in erreichbarer Nähe und bieten Familien attraktive Ausflugsziele. Spielplätze finden sich im Stadtteil. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht Zugang zu einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,7 km Flughafen 11,7 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 6,5 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin. *Bitte beachten Sie hierfür die beigefügte Anleitung* Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig **Hinweis zur Bilddarstellung Die Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet und mithilfe künstlicher Intelligenz leergeräumt, da für die Veröffentlichung der ursprünglichen Bilder keine entsprechende Freigabe vorlag. Der bauliche Zustand sowie die Ausstattung der Wohnung wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die digitale Entfernung von Möbeln und persönlichen Gegenständen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-778Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.900 €
Preis pro m²2.647 €
