Provisionsfrei - Frisch saniert mit Einbauküche & Balkon
04357, Leipzig - Mockau-Süd
•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche•350 m² Grundstück
Zimmer
2Wohnfläche
48 m²Grundstück
350 m²Preis pro m²
3.152 €Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive und umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,56 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine langfristig interessante Perspektive für Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein großzügiges Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots. Im Wohnbereich und Flur wurde ein moderner Vinylboden verlegt, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist und über eine Badewanne verfügt. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus stehen ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum als praktische Stauflächen zur Verfügung. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Seit dem 01.07. ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 625 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur langfristigen Vermögenssicherung. Diese gepflegte und modernisierte Wohnung vereint eine attraktive Wohnlage mit einer soliden Vermietungssituation und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 18.08.2026 - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Mockau-Süd, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Nordosten der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von sanierten Gründerzeithäusern, gepflegten Wohnanlagen und einer ruhigen Nachbarschaft. Trotz der angenehmen Wohnruhe profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen. Die Leipziger Innenstadt ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die S-Bahn-Station Leipzig Nord, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Auch die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Mockau-Center ergänzt das umfassende Versorgungsangebot. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld. Für Freizeit und Erholung bieten die Parthenaue, der Abtnaundorfer Park sowie weitere Grünanlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerabteil und einen separaten Abstellraum Monatliches Hausgeld/Nebenkosten: 198 € # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 83.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Anbieter-Objekt-ID: prop_PuMyA5T2ACXF3L8JAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.900 €
Preis pro m²3.152 €
