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Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus mit 154 m² Wohnfläche und Wintergarten in Reinbek
21465, Reinbek
•154 m² Wohnfläche•577 m² Grundstück
Wohnfläche
154 m²Grundstück
577 m²Preis pro m²
3.760 €Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 in ruhiger Wohnlage von Reinbek. Die Immobilie befindet sich auf einem 577 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche 6 Zimmer sowie einen Vollkeller mit zusätzlichen Nutzflächen. Der Grundriss ist klassisch und familienfreundlich gestaltet. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss bieten das großzügige Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer ausreichend Platz für Familien. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad. Der Dachgeschossausbau wurde im Rahmen eines aktuellen Antragsverfahrens nachträglich genehmigt; die entsprechende Dokumentation liegt vor. Der Vollkeller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Lager- und Vorratsflächen steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Die Immobilie wurde von den Eigentümern über Jahrzehnte selbst genutzt, regelmäßig instandgehalten und kontinuierlich modernisiert. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen unter anderem Dach, Heizungsanlage, Fenster, Wintergarten, Türen und Außenanlagen. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung, das sowohl Familien als auch Paaren mit größerem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
