Provisionsfrei: Frechen, 2026 modernisiert – neues Bad, neue Heizung, vermietet
50226, Frechen
•57 m² Wohnfläche
Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
3.842 €Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, 2026 umfassend modernisiert – nicht nur optisch, sondern in der Substanz. Das Badezimmer wurde vollständig entkernt und neu aufgebaut: begehbare Dusche mit 8 mm Echtglas-Trennwand, komplett neue Wand- und Bodenfliesen, neue Sanitärinstallation, neues Waschbecken, neue Toilette, Armaturen und eine moderne Deckengestaltung mit integrierten Spots. Die alten Nachtspeicheröfen wurden vollständig entfernt und durch moderne Elektroheizkörper ersetzt. Diese sind untereinander vernetzbar und lassen sich per App zentral steuern und programmieren – raumweise und zeitgesteuert. Der Durchlauferhitzer wurde erneuert und aus dem Duschbereich in das Gäste-WC versetzt. Im Küchenbereich wurden die alten Bleileitungen entfernt und durch moderne Kunststoffleitungen ersetzt. Die Elektroinstallation wurde ertüchtigt: sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert, die Sicherungen im Verteilerkasten vollständig neu. Sämtliche Fenster erhielten neue dreifachverglaste Isolierglasscheiben, die Beschläge und die Mechanik wurden überholt, die Griffe erneuert. Alle Wandflächen wurden professionell auf Qualitätsstufe Q3 gespachtelt und neu gestrichen. Neues Klick-Vinyl mit Trittschalldämmung in der gesamten Wohnung, sämtliche Zimmertüren erneuert, drei neue Rauchwarnmelder installiert. Aufteilung: drei Zimmer auf 57 m² Wohnfläche, Bad und separates Gäste-WC, dazu ein eigener Kellerraum. Nutzfläche rund 60 m². Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional hinzuerworben werden. Die Einheit ist vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 769,50 € monatlich, das Hausgeld 155 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Gegenüber einem vergleichbaren Angebot mit Käufercourtage entspricht das rund 7.800 € Ersparnis.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²3.842 €
