Provisionsfrei! Exklusive DHH mit maßgefertigtem Innenausbau
85757, Karlsfeld
•150 m² Wohnfläche•188 m² Grundstück
Wohnfläche
150 m²Grundstück
188 m²Preis pro m²
8.993 €Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Provisionsfrei für den Käufer! Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein. Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche fünf großzügige Zimmer, moderne Architektur und eine außergewöhnlich individuelle Ausstattung. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, ein durchgängiges Lichtkonzept und ausgewählte Materialien verleihen dem Haus zeitlose Eleganz. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen, hochwertiger Einbauküche mit Miele-Geräten und BORA-Kochfeld bildet das Herzstück. Zwei helle Zimmer im Obergeschoss, ein privater Elternbereich im Dachgeschoss mit Ankleide und Tageslichtbad sowie ein vollwertig ausgebautes Untergeschoss mit Fußbodenheizung und eigenem Bad bieten vielseitigen Wohnkomfort. Hervorzuheben sind die zahlreichen Maßanfertigungen, Occhio-Designleuchten, Echtholzparkett, maßgefertigte Vorhänge, Plissees, Insektenschutz, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Der südorientierte, blickgeschützte Garten mit Natursteinterrasse sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang runden das Angebot ab. Die Energieeffizienzklasse A steht für nachhaltiges und effizientes Wohnen. In die hochwertige Ausstattung und das Inventar wurden rund 200.000 € investiert. Eine Übernahme des vorhandenen Inventars ist im Sinne des Eigentümers ausdrücklich erwünscht und kann nach individueller Vereinbarung gegen Aufpreis erfolgen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.349.000 €
Preis pro m²8.993 €
