Provisionsfrei++Design, Licht & Wellness – außergewöhnliches Reihenmittelhaus
73249, Wernau (Neckar)
•118 m² Wohnfläche•153 m² Grundstück
Wohnfläche
118 m²Grundstück
153 m²Preis pro m²
5.661 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Außergewöhnliches Reihenmittelhaus mit privatem Wellnessbereich Baujahr 1961 | umfassend und hochwertig saniert 2021/2022 | 5 Zimmer | ca. 118 m² Wohnfläche | ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche +++Provisionsfrei+++ Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit einer modernen und hochwertigen Gestaltung. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung in den Jahren 2021/2022 wurde ein durchdachtes Wohnkonzept mit zahlreichen individuellen Designelementen geschaffen. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus führt eine Schiebetür auf die teilüberdachte Terrasse und in den im japanischen Stil angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist mit ausgewählten Markengeräten von BORA, Gaggenau und Siemens ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-Toilette im Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und Balkonzugang, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Das offen gestaltete Dachstudio bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Auf rund 16 m² wurde ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Rainshower und Liegebereich geschaffen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei Abstellräume und einen Technikraum. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, elektrische Rollläden, moderne Haus- und Sicherheitstechnik. Eine Garage befindet sich rund 90 Meter vom Haus entfernt und kann optional für 15.000 € erworben werden. Ein außergewöhnliches Reihenmittelhaus mit besonderem Charakter: Moderne Materialien, individuelle Designelemente, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein liebevoll gestalteter Garten und der private Wellnessbereich machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis668.000 €
Preis pro m²5.661 €
