Provisionsfrei am Hohenzollernplatz: Helle, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss
80796, Neuschwabing, München
•82 m² Wohnfläche
Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
9.695 €Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Eine Wohnung, die heute überzeugt - und morgen neue Möglichkeiten eröffnet. In begehrter Lage von Schwabing-West, nur wenige Minuten vom Hohenzollernplatz entfernt, erwartet Sie diese helle und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 81,8 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Das besondere Herzstück ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer. Fensterflächen an zwei Gebäudeseiten sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und ein offenes Raumgefühl über den Dächern des Viertels. Gleichzeitig eröffnet die Raumgröße interessantes Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte: Neben der bestehenden großzügigen 3-Zimmer-Aufteilung erscheint grundsätzlich auch eine individuelle Neuorganisation des Wohnzimmers denkbar. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Eltern mit studierenden Kindern und langfristig orientierte Kapitalanleger. Denkbar sind beispielsweise das gemeinsame Wohnen eines studierenden Kindes mit Freunden, eine klassische Wohngemeinschaft, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine spätere Neuvermietung an unterschiedliche Zielgruppen. Der vorhandene Grundriss bietet bereits heute drei separat nutzbare Wohnräume, eine abgeschlossene Küche, ein modernes Duschbad und eine zentral angelegte Diele. Das große Schlafzimmer, das weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das weitläufige Wohnzimmer ermöglichen unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte - einziehen sofort möglich. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich mit hellen Wandflächen, einem durchgängigen Boden in warmer Holzoptik, moderner Elektrik, einer neuwertigen Einbauküche mit deutschen Markengeräten und einem hochwertig gestalteten Bad. Ein großes und trockenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Auch wirtschaftlich bietet die Wohnung eine interessante Grundlage: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 371 €. Der nicht umlagefähige Kostenanteil einschließlich Rücklagenbildung belief sich laut Jahresabrechnung 2024 auf rund 69 € monatlich. Zum 31.12.2024 verfügte die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage für die Wohnungen von rund 116.244 €. Wohngeld- oder Rücklagenrückstände bestanden nicht. Die Eigentümergemeinschaft hat die Aufwertung der Treppenhäuser und ihrer Beleuchtung beschlossen. Die Finanzierung ist nach den vorliegenden Beschlüssen aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage vorgesehen; eine Sonderumlage wurde hierfür nicht beschlossen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. Ein Aufzug und ein Balkon sind nicht vorhanden, was zugleich günstige Nebenkosten und einen geringeren Instandhaltungsaufwand bedeutet. Die Übergabe ist nach aktueller Planung im Laufe des Septembers 2026 vorgesehen und kann spätestens am 1. Oktober realisiert werden. Der genaue Zeitpunkt wird im Rahmen der Verkaufsabwicklung abgestimmt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²9.695 €
