**Provisionsfrei** 3-Zimmerwohnung mit Balkon zur Selbstnutzung!
44309, Bredowstraße, Dortmund - Asseln
•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.232 €Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine freie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund-Neuasseln. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie Diele und Badezimmer zur Verfügung. Sämtliche Wohnräume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Raumgestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insbesondere für Käufer, die Wert auf eine individuelle Gestaltung legen, eröffnet sich hier attraktiver Entwicklungsspielraum. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 750-014 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Balkon; Kellerraum; Gemeinschaftsgarten; Gas-Zentralheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.232,22 € # Lagebeschreibung Die Bredowstraße befindet sich in Dortmund-Neuasseln, einem gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtteil im Dortmunder Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Dortmunder Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtgebiete und das überregionale Straßennetz bequem erreichbar. Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer guten Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 184 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.03.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 750-014Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis134.000 €
Preis pro m²2.232 €
