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-provisionsfrei- 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Garage in der Aplerbecker Mark

44287, Dortmund - Sölde

•3.5 Zimmer•82 m² Wohnfläche

Zimmer

3.5

Wohnfläche

82 m²

Preis pro m²

3.646 €

Baujahr

1981

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Wohnen mit Platz, Balkon, Gartenmitbenutzung und eigener Garage in der Aplerbecker Mark. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 82 m² einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen. Besonders attraktiv: Zur Wohnung gehören sowohl ein Balkon als auch die Mitbenutzung des Gartens sowie eine eigene Garage. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch die großen Fenster viel Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche kann ohne zusätzliche Kosten übernommen werden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem mehrere Kellerräume, Waschkeller und eine Garage. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: • ca. 82 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • 1. Obergeschoss • Balkon • Gartenmitbenutzung • eigene Garage • Einbauküche • Badezimmer mit begehbarer Dusche • separates Gäste-WC • Kellerraum • provisionsfrei für den Käufer # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Aplerbecker Mark. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit der täglichen Versorgungsangebote im direkten Umfeld, sowie in den Aplerbecker/Schwerter Wald. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Im Hausgeld sind Heiz- und Wasserkosten enthalten. Die Rücklagen der Hausgemeinschaft belaufen sich auf ca. 40 000€. Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2010. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1626938.pdf (Modernisierungsmaßnahmen) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 485288 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten