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Provisionsfrei 100m², kernsaniert 24, Balkon & Gartenmitbenutzung
71032, Ludwig-Richter-Straße, Böblingen
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.200 €Baujahr
1971Über diese Immobilie
Kaufpreis: 355.000 € Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer Keine Makleranfragen erwünscht. Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in Böblingen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde 2024 umfassend kernsaniert und modernisiert. Hier wurde nicht nur oberflächlich renoviert: Die Wohnung wurde technisch und optisch umfangreich auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Sie ist daher ideal für alle, die eine großzügige Wohnung suchen, in die man ohne Renovierungsaufwand einziehen kann. Highlights - ca. 100 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Kernsaniert 2024 - Erdgeschoss - Balkon - zusätzlicher Putz-/Nutzbalkon - Bad mit Fenster - modernes Bad mit großer Regendusche und Bidet-Set - separates Gäste-WC - große, moderne Fliesen - glatte, abwaschbare Wandgestaltung - neue Nolte Küche mit Markengeräten - neue Heizkörper - umfassend erneuerte Elektroinstallation - Starkstromanschluss für Durchlauferhitzer - eigener gemauerter Keller - Fahrradabstellraum - Gartenmitbenutzung - Haustiere erlaubt - ruhige, langjährige Nachbarschaft - viele Eigentümer innerhalb der Wohnanlage Die Wohnung wurde 2024 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, Heizkörper, Küche, Bäder, Boden- und Wandgestaltung erneuert bzw. modernisiert. Das Ergebnis ist eine moderne, pflegeleichte und zeitgemäße Wohnung, die sich besonders für Familien oder Paare eignet, die viel Platz benötigen. Die neue Küche ist bereits mit Markengeräten ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine großzügige Regendusche und ein Bidet-Set. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 807,77 €. Wichtig dabei: 427,77 € monatlich werden bereits gezielt der Rücklage für die geplante Fassadensanierung zugeführt. Das entspricht rund 5.133 € jährlich, die für die zukünftige Modernisierung des Gebäudes angespart werden. Die Fassadensanierung ist für 2027 geplant. Damit wird neben der bereits 2024 umfassend modernisierten Wohnung auch die äußere Gebäudehülle auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die derzeit höhere monatliche Belastung ist somit insbesondere durch die aktive Rücklagenbildung für diese größere Modernisierungsmaßnahme geprägt. Käufer erwerben eine bereits innen umfassend modernisierte Wohnung und profitieren nach Abschluss der Fassadensanierung nicht nur von einem insgesamt deutlich moderneren Erscheinungsbild, sonderen auch von niedigen Heikosten und einem guten Energieausweis der Immobilie. Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Böblingen. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. S-Bahn und Autobahn sind schnell erreichbar. Auch Kindergarten, Schule, Freibad, der Wald und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine langjährige, ruhige Nachbarschaft und einen hohen Anteil an Eigentümern aus. Die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung sowie die Erlaubnis zur Haltung von Haustieren runden das Angebot ab. Ihr Vorteil Wer eine Wohnung sucht, bei der bereits viel Arbeit erledigt wurde, bekommt hier eine interessante Kombination: 100 m² + 4 Zimmer + Erdgeschoss + Balkon + Gartenmitbenutzung + Kernsanierung 2024 + neue Küche + moderne Bäder + erneuerte Elektrik + geplante energetische Fassadensanierung. Damit besteht die Perspektive, eine innen und außen umfassend modernisierte Immobilie zu besitzen. Kaufpreis 355.000 € Provisionsfrei für den Käufer. Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
