Prov.frei: 481 m² Grundstück (DHH), großer Garten, Garage, Stellplätze & Vorprojektierung.
70794, Filderstadt
•161 m² Wohnfläche•481 m² Grundstück
Wohnfläche
161 m²Grundstück
481 m²Preis pro m²
3.908 €Baujahr
1954Über diese Immobilie
■ Direktverkauf durch die Eigentümer – keine Käuferprovision ■ 481 m² Grundstück mit großem Garten, Obstbaumbestand, Gartenzimmer, Dachterrasse, Garage, Carport und weiteren Stellplätzen ■ Aktuelle Wohnfläche ca. 110 m² zzgl. weiterer Nutzflächen im Keller, Gartenzimmer und Dachgeschoss. Teilrenoviert und teilenergetisch saniert. ■ Bereits entwickelte Vorprojektierung für ca. 161 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45,65 m² Nutzfläche im Untergeschoss ■ Zwischen 2019 und 2020 wurden bereits umfangreiche Vorarbeiten durchgeführt, darunter Vermessung, Architektenplanung, Flächenberechnungen, technische Untersuchungen sowie verschiedene Erschließungs- und Versorgungsunterlagen ■ Für Käufer, die das Objekt weiterentwickeln möchten, liegen damit bereits zahlreiche Planungsgrundlagen vor ■ Das Objekt bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten: 1️⃣ Variante 1: Bestand übernehmen und modernisieren Empfohlener Investitionsrahmen: ca. 30.000 bis 60.000 € (z. B. Bäder, Küche, Oberflächen, Bodenbeläge und individuelle Modernisierungen) 2️⃣Variante 2: Bestand weiterentwickeln Zusätzlicher Investitionsrahmen: ca. 100.000 bis 200.000 € (z. B. Umwandlung des bestehenden Gartenzimmers in energetische Wohnfläche, Erweiterung der Wohnnutzung, Grundrissanpassungen sowie mögliche Schaffung einer zweiten Wohneinheit im OG) 3️⃣Variante 3: Neubau auf Basis der vorhandenen Vorprojektierung Zusätzlicher Investitionsrahmen: ca. 400.000 bis 600.000 € (abhängig von Größe, Ausstattungsniveau, energetischem Standard, erforderlichen Abrissmaßnahmen und Umfang des Neubauvorhabens) ➡️Je nach energetischem Konzept können attraktive Förderungen mit zinsgünstigen ➡️ Bitte beachten: Die wesentlichen Informationen zum Objekt, zu den Vorarbeiten, zur Vorprojektierung sowie zu den möglichen Nutzungs- und Entwicklungsszenarien finden Sie im beigefügten Projektdossier. Die genannten Investitionsrahmen dienen ausschließlich einer ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Planung oder Kalkulation.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis629.184 €
Preis pro m²3.908 €
