Privates Refugium mit Panoramablick und parkähnlichem Grundstück
65779, Kelkheim (Taunus)
•314 m² Wohnfläche•1484 m² Grundstück
Wohnfläche
314 m²Grundstück
1484 m²Preis pro m²
6.048 €Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Kelkheim-Fischbach verbindet dieses großzügige Anwesen ein außergewöhnliches Raumangebot mit hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Panoramablick auf die Höhen des Taunus. Das 1966 errichtete Wohnhaus wurde 2002 umfassend kernsaniert und in den Jahren 2015 und 2022 weiter aus- und umgebaut. Heute stehen insgesamt rund 314 m² Wohnfläche mit sechs großzügigen Zimmern zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Anwesen über drei Bäder und ein Gäste-WC. Großzügige Fensterflächen, klare Blickachsen und der unmittelbare Bezug zu den weitläufigen Terrassen und Außenbereichen prägen das Wohngefühl. Das Gartengeschoss bildet das repräsentative Herzstück des Hauses. Hier befinden sich die großzügigen Wohnbereiche mit Küche, Essbereich, Lesezimmer und Kaminzimmer. Die Räume öffnen sich zum Garten und zu den weitläufigen Terrassen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Kaminzimmer bietet einen zusätzlichen, atmosphärischen Rückzugsort. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im barrierefreien Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, die großzügige Ankleide, das Bad en Suite und ein geräumiges Zimmer mit Ausblick. Sämtliche Bereiche sind komfortabel auf einer Ebene angeordnet. Im Kellergeschoss ergänzen ein Wellnessraum mit Sauna sowie ein separates Duschbad das vielseitige Raumangebot. Das separate Gästehaus verfügt über eine eigene Küche, einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein Duschbad. Es bietet komfortable Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder als eigenständiger Arbeitsbereich. Im darüberliegenden Geschoss stehen drei Garagen zur Verfügung. Das rund 1.484 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen, der neu angelegte Außenpool und der gewachsene Garten schaffen einen exklusiven Rahmen für Entspannung und geselliges Beisammensein. Der freie Panoramablick auf die Höhen des Taunus unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Einige Bilder wurden für die Präsentation optisch aufbereitet. Bauliche Veränderungen wurden dabei nicht vorgenommen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 314 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.899.000 €
Preis pro m²6.048 €
