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Privates Refugium mit Galerie, Kamin und eingewachsenem Garten
60435, Frankfurt am Main - Preungesheim
•3 Zimmer•123 m² Wohnfläche•244 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
123 m²Grundstück
244 m²Preis pro m²
6.463 €Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Offene Architektur, großzügige Räume und ein hohes Maß an Privatsphäre prägen das Wohngefühl dieses außergewöhnlichen Galeriehauses. Auf rund 123 m² Wohnfläche entfaltet sich über mehrere Ebenen ein offenes Wohnkonzept: großzügige Sichtachsen, viel Licht und zwei miteinander verbundene Wohnebenen unter einer Galerie. Große Fensterflächen und die offene Architektur verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Im Erdgeschoss bilden die offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Der angrenzende Wintergarten öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten – ein über Jahre gewachsenes grünes Refugium mit besonderem Baum- und Buschbestand, das ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit eigenem Kamin – ideal zum Lesen, Entspannen oder für ruhige Abendstunden. Das Wellnessbad mit Whirlpool und Sauna unterstreicht den privaten Charakter dieser Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt das separate Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Duschbad. Zusätzlichen Freiraum schafft das Untergeschoss mit einem wohnlich gestalteten Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt – ob als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder für ganz persönliche Interessen. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Fernwärmeversorgung mit der 2025 erneuerten Heizungsanlage. Der eingewachsene Garten, die offene Architektur, zwei Kamine und der private Wellnessbereich verleihen diesem Haus eine besondere Wohnqualität – mit viel Privatsphäre und persönlichem Freiraum. # Ausstattung – Außergewöhnliche Architektur mit offener Galerie und großzügigen Raumhöhen – Zwei großzügige Wohnebenen mit offenem Raumkonzept – Zwei Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss – Große Fensterflächen und Oberlichter für viel Tageslicht – Wintergarten mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten – Über Jahre gewachsener Garten mit besonderem Baumbestand und hoher Privatsphäre – Wellnessbad mit Whirlpool, Dusche und Sauna – Separates Duschbad im Dachgeschoss – Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Granit-Arbeitsplatten und Markengeräten – Parkett sowie Naturstein- und Granitböden – Fußbodenheizung im Erdgeschoss – Fernwärme-Zentralheizung, 2025 erneuert – Wohnlich gestalteter Bereich im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Zusätzliches Bad im Untergeschoss – Hauswirtschafts- und Kellerräume mit viel Stauraum – Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Rollläden, teilweise elektrisch – Gartenhaus – PKW-Stellplatz direkt am Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 244 m² - Nutzfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ruhigem, zurückgezogenem Wohnen und der Nähe zum städtischen Leben. Garten und Wintergarten schaffen ein grünes Refugium, während Innenstadt, Kultur und Gastronomie gut erreichbar bleiben. Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im Frankfurter Bogen. Das unmittelbare Umfeld vermittelt eine angenehm entspannte, beinahe kleinstädtische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf liegen fußläufig, auch der Wochenmarkt gehört zu den kurzen Wegen im Quartier – praktisch für den Einkauf, schön für einen entspannten Start ins Wochenende. Gleichzeitig bleibt Frankfurt mit seinem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot nah: Schauspiel, Oper, Museumsufer, ein Restaurantbesuch oder ein Abend in der Innenstadt sind über die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel schnell erreicht. Auch mit dem Auto ist die Anbindung günstig: Über die A661 und A5 erreicht man das Rhein-Main-Gebiet und den Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit. Genau diese Kombination macht die besondere Wohnqualität des Standorts aus – zu Hause Ruhe, Grün und Privatsphäre genießen und gleichzeitig die Möglichkeiten der Stadt jederzeit nutzen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26 001 179 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
