Premium-Wohnung mit direktem Gartenzugang – Einziehen und Wohlfühlen
12205, Steglitz
•4 Zimmer•111 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
6.748 €Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint zeitlose Eleganz, großzügige Raumverhältnisse und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 gelegen und im Jahr 2017 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem exzellenten Zustand und überzeugt mit einer Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit fließenden Übergängen zur offenen Einbauküche – der ideale Mittelpunkt für gesellige Abende und das Familienleben. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick auf den sonnigen Balkon, der über einen direkten Zugang in den Garten verfügt. Auf rund 111 m² Wohnfläche verteilen sich vier hervorragend geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 37 m² großen Hobby- und Wohnkeller, der sich ideal als Fitnessbereich, Büro, Hobbyraum oder privater Rückzugsort eignet. Geschmackvolle Materialien, eine offene Raumgestaltung sowie das gepflegte Gesamtbild unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Vorzüge eines privaten Gartenzugangs in ruhiger, gewachsener Umgebung zu schätzen wissen. - 4-Zimmer-Eigentumswohnung - Ca. 111 m² Wohnfläche - Ca. 37 m² wohnlich ausgebauter Hobbykeller - Baujahr 1974 - Komplette Kernsanierung 2017 - Exzellenter, sofort bezugsfertiger Zustand - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Moderne offene Einbauküche - Balkon mit direktem Zugang zum Garten - Gäste-WC - Garage - Familienfreundlicher Grundriss - Hochwertige Ausstattung - Ruhige und begehrte Wohnlage in Berlin-Lichterfelde-West - Ideale Kombination aus Wohnungskomfort und Hausgefühl # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 148 m² - Nutzfläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Wohnkultur auf höchstem Niveau Infrastruktur & Lebensqualität. Die Mikrolage des Objekts zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus grüner Idylle und urbaner Exzellenz aus: Einkaufen & Kulinarik: Der nahegelegene S-Bahnhof Lichterfelde-West bildet das Herzstück des Viertels. Rund um den „Dorfcharakter“ des Bahnhofsplatzes finden sich erstklassige Feinkostläden, gemütliche Cafés, inhabergeführte Boutiquen und exzellente Restaurants. Für den ausgiebigen Shoppingtrip ist die Schloßstraße in Steglitz – eine der größten Einkaufsmeilen Berlins – in wenigen Minuten erreichbar. Bildung & Forschung: Die Lage ist geprägt von einer akademisch geprägten Nachbarschaft. Renommierte Schulen, Gymnasien und die Nähe zur Freien Universität Berlin (FU) machen den Standort besonders für Familien und gehobene Mieterklientel attraktiv. Natur & Erholung: Der Botanische Garten, der Schlosspark Lichterfelde und die weiten Grünflächen des nahegelegenen Grunewalds bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Anbindung Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Berliner Zentrum hervorragend: ÖPNV: Mit der S-Bahn-Linie S1 gelangt man in ca. 15 Minuten zum Potsdamer Platz und zur Friedrichstraße. Individualverkehr: Über die Stadtautobahn (A115/A100) oder die B1 ist die City-West (Kurfürstendamm) sowie das Umland (Potsdam) zügig erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 149.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-049OJH-W-049OJH window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²6.748 €
