Preisanpassung! Denkmalschutzwohnung im Waldstraßenviertel!
04105, Leipzig - Leipzig, Zentrum-Nord
•3 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
3.370 €Baujahr
1872Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus ca. 1872 im begehrten Waldstraßenviertel in Leipzig. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und verbindet seither den historischen Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung sowie hochwertige Materialien schaffen eine angenehme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die warmen Echtholzparkettböden, die sich harmonisch durch die Wohnräume ziehen. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Nordausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, besonders an warmen Sommertagen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Dachgeschosswohnung und rundet den Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie ab. Nach erfolgter Mieterhöhung zum 01.04.2026, liegen die Mieteinnahmen bei ca. 13.104,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 522,00 EUR p.m., hiervon sind ca. 382 EUR auf den Mieter umlegbar. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Kaufpreis pro m²: 3.370,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Waldstraßenviertel wurde als Stadterweiterung im 19. Jahrhundert gegründet und stellt heute ein nahezu vollständig erhaltenes Zeugnis einer großbürgerlichen Wohnungsbauentwicklung seit etwa 1830 dar. Die vorhandenen Baustile Klassizismus, Gründerzeit und Jugendstil sowie wenige der klassischen Moderne beherbergten neben Juristen, Ärzten und Baumeistern auch Leipziger Verleger und Bankiers sowie bekannte Komponisten (z.B. Gustav Mahler). Das Viertel zählt aufgrund seiner Zentrumsnähe und seiner Lage am Grüngürtel der Elster zu den traditionell besten Wohnlagen der Messestadt. Außerdem zeichnet es sich durch eine gute Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie bequem das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof erreichen können, befinden sich fast unmittelbar vor der Haustür. Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum locken vielseitige Kulturstätten, wie das Gewandhaus, die Oper, Theater, Kinos, Galerien und nicht zuletzt die quirlige Gastronomieszene. Sport- und Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Rosental, einer weitläufigen englischen Parkanlage, im Sportforum mit Arena und WM-Stadion, im berühmten Zoo oder im barocken Gohliser Schlösschen, laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.06.2024 - Gültig bis: 2034-06-27 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 740502Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1872. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²3.370 €
