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Platz für neue Familiengeschichten - großzügiges Reihenmittelhaus mit Garage und Stellplatz
59439, Holzwickede
•5 Zimmer•151 m² Wohnfläche•178 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
151 m²Grundstück
178 m²Preis pro m²
1.980 €Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in zentraler Lage von Holzwickede und bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 178 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 151 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische und durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um attraktive, vielseitig nutzbare Fläche mit einer sonnigen Loggia. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche sowie vielfältige Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen soliden Einstieg in das Wohneigentum und bietet zugleich Potenzial, die Räume nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. LAGE Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage von Holzwickede. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Holzwickeder Ortsmitte liegt in angenehmer Entfernung. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A1 sowie die B1 sind Dortmund, Unna und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der Flughafen Dortmund ist aufgrund der kurzen Wege sehr gut angebunden. Eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage schätzen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 68,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E , Baujahr: 1979, Energieeffizienzklasse: B # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 178 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen, ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage von Holzwickede. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Holzwickeder Ortsmitte liegt in angenehmer Entfernung. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A1 sowie die B1 sind Dortmund, Unna und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der Flughafen Dortmund ist aufgrund der kurzen Wege sehr gut angebunden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 68.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15047 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
