Perfekter Einstieg ins Eigenheim – 3 Zimmer Wohnung in Gronau
61118, Bad Vilbel
•69 m² Wohnfläche
Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.261 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause in Bad Vilbel-Gronau. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, einen durchdachten. Die Wohnung bietet viel Potenzial und lässt sich mit überschaubarem Aufwand ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Die damalige Einbauküche wurde beim Auszug von dem Mieter entfernt, sodass Raum für eine individuelle Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen besteht. Die Mieterin hat beim Auszug ebenfalls der Waschbecken im Bad mitgenommen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie suchen. Ein eigener Keller rundet das Angebot ab. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von diesem attraktiven Wohnangebot überzeugen können. Renovierungen: -Die Elektroleitungen wurden teilweise erneuert. -Neuer Boden in der Küche: August 2026 -Ein Schlafzimmer wurde neue gestrichen: August 2026 -Das Dach wurde vor ca. 12 Jahren neue isoliert mit neuen Platten. Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch 190,2 kWh/(m²·a). 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Maklerprovision auf den Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²3.261 €
