Perfekte Kapitalanlage oder Eigennutzung – Serviceimmobilie für Senioren im grünen Elbvorort Rissen
22559, Rissen, Hamburg
•47 m² Wohnfläche
Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
4.170 €Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Sehr geehrte/r Interessent/in, gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie die genaue Anschrift der Immobilie. Bitte senden Sie uns über Immobilienscout24 eine Anfrage. Exposés unserer hochwertigen Immobilien können wir nur an Interessenten versenden, deren Identität uns bekannt ist. Bitte teilen Sie uns Ihren Vornamen, Nachnamen sowie Ihre Anschrift mit. Zur Vereinbarung einer Besichtigung benötigen wir auch eine oder mehrere Telefonnummern. Vielen Dank. Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist in Hamburg i.d.R. unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt € 612,25,--. Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Wohnlage in Rissen. Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer modernen Servicewohnanlage für Senioren in guter Lage von Hamburg – Rissen. Rissen liegt im Westen Hamburgs und zählt zu den Elbvororten. Die Anlage umfasst 28 Wohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dorfkern von Rissen. Nur 100 Meter fußläufig findet sich hier alles für den täglichen Bedarf, was für Senioren einen weitestgehenden selbstbestimmten Alltag bedeutet. Das Haus wurde architektonisch ansprechend gestaltet und erinnert durch den großzügigen Eingangsbereich eher an ein Hotel, als an ein Wohnhaus. Die barrierefreie Terrassenwohnung verfügt über ca. 47m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, und eine Küche mit Küchenzeile verteilen. Die Ausstattung ist geschmackvoll und zeitgemäß. Über einen Notrufknopf kann Tag und Nacht schnelle Hilfe angefordert werden. Tagsüber besetzt der ASB (Arbeitersamariterbund) ein Büro in der Anlage. Die freundlichen Mitarbeiter kümmern sich um die Belange der Bewohner. Sie beraten bei Bedarf und vermitteln weitere Dienstleistungen, wie zum Beispiel Haushaltshilfen oder Krankengymnastik. Außerdem organisieren sie das Freizeitprogramm, an dem alle Bewohner teilnehmen können. Derzeit lebt eine ältere Dame in der gepflegten Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 612,25. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Sämtliche Aufgaben rund um die Vermietung der Wohnungen, wie Mietanpassungen, Abrechnungen, etc., übernimmt eine hochqualifizierte Fachfirma. Es besteht ein Generalmietvertrag. Im Vertrag ist geregelt, dass ein Käufer auch Eigenbedarf anmelden kann um die Wohnung selbst zu beziehen. Diese Servicewohnimmobilie ist eine perfekte Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen. Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels ist damit zu rechnen, dass der Bedarf derartiger Immobilien weiter wachsen wird. Der Kauf könnte eine renditestarke Investition in die Zukunft sein. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis196.000 €
Preis pro m²4.170 €
