Perfekte Kapitalanlage oder Eigennutzung – Serviceimmobilie für Senioren „Am Eidelstedter Markt"
22523, Eidelstedt, Hamburg
•58 m² Wohnfläche
Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.948 €Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Sehr geehrte/r Interessent/in, gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie die genaue Anschrift der Immobilie. Bitte senden Sie uns über Immobilienscout24 eine Anfrage. Exposés unserer hochwertigen Immobilien können wir nur an Interessenten versenden, deren Identität uns bekannt ist. Bitte teilen Sie uns Ihren Vornamen, Nachnamen sowie Ihre Anschrift mit. Zur Vereinbarung einer Besichtigung benötigen wir auch eine oder mehrere Telefonnummern. Vielen Dank. Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist in Hamburg i.d.R. unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt € 720,--. Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Wohnlage in Hamburg-Eidelstedt. Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer modernen Servicewohnanlage für Senioren in guter Lage von Hamburg – Eidelstedt. Die Anlage umfasst 61 Wohnungen und 14 Tiefgaragenstellplätze und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Die „Infrastruktur“ dieser Wohnanlage kann als optimal bezeichnet werden. In Hamburg dürfte es kaum gelingen, eine Senioren-Wohnanlage zu finden, bei der die Rahmenbedingungen für Service-Wohnen so gut sind, wie „Am Eidelstedter Markt“. Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zum Eidelstedt-Center, in dem ca. 70 Fachgeschäfte ihre Waren und Dienstleistungen anbieten. Und das zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht wird. Auf „halbem Weg“ befindet sich ein Ärztehaus mit allen Facharztpraxen. Als nahezu ideal kann die Verkehrsanbindung bezeichnet werden. Exakt gegenüber der Wohnanlage liegt der behindertengerechte Bahnhof der AKN, einer Privatbahn, die die nördlich von Hamburg gelegenen Ortschaften wie Kaltenkirchen und Quickborn mit Hamburg – Eidelstedt verbindet und auch bis Hamburg – Hauptbahnhof weiterfährt. Die Trasse wurde im Bereich des Eidelstedt – Centers tiefer gelegt, so dass für die Bewohner der Wohnanlage von der AKN – Trasse keine Geräuschbelästigungen ausgehen. In unmittelbarer Nähe - in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar – befindet sich neben dem Eidelstedt-Center ein Busbahnhof, von dem 4 Buslinien in alle Richtungen verkehren und durch die auch die Anbindung an die S – Bahn Linie S 21 und S 2 in die Innenstadt und zu den Gemeinden Halstenbek und Pinneberg besteht. Das Haus wurde architektonisch ansprechend gestaltet. Die barrierefreie Balkonwohnung verfügt über ca. 58m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, und eine Küche mit Küchenzeile verteilen. Die Ausstattung ist geschmackvoll und zeitgemäß. Über einen Notrufknopf kann Tag und Nacht schnelle Hilfe angefordert werden. Tagsüber besetzt der ASB (Arbeitersamariterbund) ein Büro in der Anlage. Die freundlichen Mitarbeiter kümmern sich um die Belange der Bewohner. Sie beraten bei Bedarf und vermitteln weitere Dienstleistungen, wie zum Beispiel Haushaltshilfen oder Krankengymnastik. Außerdem organisieren sie das Freizeitprogramm, an dem alle Bewohner teilnehmen können. Derzeit lebt eine ältere Dame in der gepflegten Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt EURO 720,-. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Sämtliche Aufgaben rund um die Vermietung der Wohnungen, wie Mietanpassungen, Abrechnungen, etc., übernimmt eine hochqualifizierte Fachfirma. Es besteht ein Generalmietvertrag. Im Vertrag ist geregelt, dass ein Käufer auch Eigenbedarf anmelden kann um die Wohnung selbst zu beziehen. Diese Servicewohnimmobilie ist eine perfekte Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen. Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels ist damit zu rechnen, dass der Bedarf an derartiger Immobilien weiter wachsen wird. Der Kauf könnte eine renditestarke Investition in die Zukunft sein. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.948 €
