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„Perfekt saniertes Altbau-Juwel in begehrter Prenzlauer-Berg-Lage im Winsviertel“
10405, Immanuelkirchstraße, Pankow - Prenzlauer Berg
•2 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
6.091 €Baujahr
1897Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072710 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Winsviertel! Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Kiez-Leben mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,71 m² bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und präsentiert sich – genau wie das gesamte Gebäude – in einem absolut top-gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten des Anwesens spüren Sie das besondere Ambiente: Der repräsentative Hauseingang ist mit einer modernen Kameraüberwachung ausgestattet und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit und Privatsphäre. Man in der Tiefgarage einen Stellplatz anmieten. Ein im Winsviertel echtes Highlight ist der vorhandene Personenaufzug, der Sie entspannt und barrierearm bis zu Ihrer Wohnung bringt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihren privaten Balkon mit Blick ins Grüne – ein idyllischer Ort, um den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der liebevoll gestaltete Innenhof bezaubert zudem mit einem plätschernden Brunnen und schafft eine ruhige, fast mediterrane Oase mitten in der Stadt. # Ausstattung + Seltenheitswert im Kiez: Bequemer Aufzug vorhanden + Balkon ins Grüne: Ruhiger Freisitz mit idyllischem Blick ins Grüne + Besonderer Innenhof: Gepflegte Anlage mit wunderschönem Brunnen + Sicherheit & Komfort: Repräsentativer Hauseingang mit Kameraüberwachung + Neues Badezimmer mit Badewanne & Dusche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.091,43 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 73,71 m² # Lagebeschreibung „Das beliebte Winsviertel verbindet urbane Berliner Kiez-Kultur mit angenehmer Ruhe und hoher Lebensqualität. Geprägt von prachtvollen Altbauten, begrünten Straßen, vielfältiger Gastronomie und ausgezeichneter Nahversorgung liegt das Viertel direkt zwischen dem Volkspark Friedrichshain und dem Kollwitzkiez – perfekt angebunden an das Berliner Zentrum.“ # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41203b3858 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Aufzug
Balkon
