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Perfekt für die Familie: Gehobenes Reiheneckhaus mit Südgarten in ruhiger Lage von Dortmund
44339, Dortmund - Holthausen
•6 Zimmer•135 m² Wohnfläche•301 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
135 m²Grundstück
301 m²Preis pro m²
3.696 €Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Suchen Sie ein modernes, großzügiges Zuhause ohne Sanierungsstau? Dieses im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus befindet sich in einer überaus familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet Ihnen auf ca. 135 m² Wohnfläche herausragenden Wohnkomfort. Über insgesamt vier gut durchdachte Etagen erstreckt sich ein echtes Raumwunder, das sich in einem durchweg exzellenten und liebevoll gepflegten Zustand präsentiert. Mit der sehr guten Energieeffizienzklasse C profitieren Sie zudem von einer verlässlichen energetischen Basis. Im Erdgeschoss erwartet Sie der familienfreundliche Mittelpunkt des Hauses. Für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt hier die angenehme Fußbodenheizung. Das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und öffnet sich direkt nach draußen. Die angrenzende, separate Küche lässt mit ihrer bereits vorhandenen, hochwertigen Einbauküche die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich: Die ca. 16 m² große und mit einer Markise ausgestattete Sonnenterrasse geht in einen ca. 180 m² großen, wunderbar angelegten Garten über. Dank der Südausrichtung profitieren Sie hier von morgens bis abends von unzähligen Sonnenstunden. Ein Paradies für spielende Kinder und entspanntes Grillen am Wochenende. Eine stilvolle, offene Treppe führt Sie in die oberen beiden Etagen. Hier verteilen sich insgesamt vier optimal geschnittene Zimmer, die Ihnen absolute Flexibilität bei der Nutzung garantieren, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder gemütliches Gästezimmer. Ein seltener Luxus: In dem Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss stehen Ihnen gleich zwei vollwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Mit Wanne und Dusche versehen, gehören Engpässe im morgendlichen Familienalltag damit endgültig der Vergangenheit an. Auch das Untergeschoss bietet wertvollen Mehrwert. Neben klassischen Abstellflächen und Hauswirtschaftsbereichen findet sich hier ein ruhiger, separater Raum, der sich hervorragend für ein ungestörtes Homeoffice eignet. Ihre Fahrzeuge parken Sie derweil absolut komfortabel und stressfrei auf den drei hauseigenen Stellplätzen direkt vor dem Objekt. Die gesamte Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität. Pflegeleichte Fliesen harmonieren hierbei ideal mit hochwertigem Laminat und schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre. Die Übergabe des Hauses erfolgt nach individueller Absprache leerstehend, sodass Sie zeitnah und flexibel Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können. Nutzen Sie diese seltene Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung \*großzügiges Reihenendhaus (Baujahr 2004) \*ca. 135 m² auf 4 nutzbaren Ebenen \*6 Räume (inkl. 4 möglicher Schlafzimmer) \*2 gehobene Vollbäder (mit Wanne und Dusche) \*hochwertige Einbauküche mit Markengeräten \*ca. 180 m² Südgarten mit ca. 16 m² Terrasse \*ca. 301 m² Grundstücksfläche \*zukunftssichere Energieeffizienzklasse C \*3 eigene PKW-Stellplätze direkt am Haus \*sehr gepflegte und gehobene Immobilie \*nach Absprache leerstehend # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.696,30 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 301 m² - Gartenfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause liegt idyllisch und ruhig in einer gewachsenen Nachbarschaft des aufstrebenden Dortmunder Stadtteils Lindenhorst. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus einem naturnahen Wohnumfeld und der schnellen Erreichbarkeit der pulsierenden Dortmunder City. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt. Rund um die Lindenhorster Straße sowie im benachbarten Evinger Zentrum finden Sie vielfältige Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Für Familien ist der Standort ein absoluter Volltreffer: Sichere und kurze Wege zu den nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen erleichtern den Alltag enorm. Die Umgebung lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Die Uferwege des nahen Dortmund-Ems-Kanals sind prädestiniert für ausgedehnte Radtouren oder die abendliche Joggingrunde. Wer tiefere Wälder bevorzugt, erreicht in kurzer Zeit das Grävingholz oder den Süggelwald – letzterer begeistert besonders Familien mit seinem schönen Damwildgehege. Ob mit dem eigenen Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie sind hier exzellent vernetzt. Autofahrer schätzen die zügige Anbindung an die Bundesstraßen B54 und B236, die Sie nahtlos auf die Autobahnen A2 und A45 führen. Wer den ÖPNV nutzt, erreicht über fußläufig gelegene Bushaltestellen in wenigen Minuten die U-Bahn-Linie U41, welche eine direkte und verlässliche Verbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof und in die Innenstadt garantiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C Anbieter-Objekt-ID: L-9FB6MCTAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
