Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar

Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.

Penthouse zum Kauf

22301, Gellertstraße, Winterhude

•2 Zimmer•114 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

114 m²

Preis pro m²

10.536 €

Baujahr

1984

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Im Staffelgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthousewohnung mit ca. 113,88 m² Wohnfläche, großzügigem Raumgefühl und beeindruckendem Blick ins Grüne. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit nahezu raumbreiter Verglasung und lichtdurchflutetem Wintergarten. Von hier eröffnet sich der ruhige Südblick über den üppig eingewachsenen Garten – eine seltene Kombination aus urbaner Lage, Privatsphäre und Natur. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einen repräsentativen Essbereich mit Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Rundbogenfenster, helle Wandvertäfelungen, Natursteinböden und individuelle Einbauten verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage im Haus. Ein weiterer großer Kellerbereich ist in der Teilungserklärung bereits als zweite Garage ausgewiesen, wird derzeit jedoch als Lagerraum genutzt. Zusätzlich steht ein separater Keller-/Abstellraum zur Verfügung. Die Lage zählt zu den gefragtesten Hamburgs: Die Außenalster, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie die beliebten Einkaufs- und Ausgehviertel von Winterhude liegen in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Penthouse für Genießer, die Großzügigkeit, Ruhe und eine erstklassige Hamburger Lage miteinander verbinden möchten. Lage Die Gellertstraße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Winterhudes, geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, altem Baumbestand und kurzen Wegen zur Außenalster. Das Alsterufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Laufwegen ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet das unmittelbare Umfeld eine außergewöhnlich hohe Dichte an gehobenen Restaurants, beliebten Cafés, Bars und individuellen Geschäften. Die lebendigen Quartiere rund um Mühlenkamp und Poelchaukamp sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Besonders reizvoll ist der Kontrast zwischen der urbanen Umgebung und der ausgesprochen ruhigen Wohnsituation: Zur Südseite öffnet sich die Penthousewohnung zum großzügigen, üppig begrünten Garten und bietet einen malerischen Blick über alten Baum- und Pflanzenbestand. Eine Lage, die Alsternähe, Gastronomie, urbanes Leben und außergewöhnliche Ruhe auf besonders attraktive Weise verbindet. Weitere Informationen Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Penthouse bei einer individuellen Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Hinweis: Die dargestellten Aufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert und um beispielhafte Einrichtungsszenarien ergänzt. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Möblierungs- und Nutzungskonzepte; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen