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Penthouse zum Kauf
22085, Uhlenhorst
•3 Zimmer•116 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
7.737 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint stilvolle Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 116 m² Wohnfläche.Bereits beim Betreten der Wohnung wird die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fenster und große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den hohen Decken eine helle, luftige Wohnatmosphäre. Edles Eichenparkett, eine angenehme Fußbodenheizung sowie klare Linien verleihen den Räumen eine moderne und zeitlose Eleganz.
Die exklusive LEICHT-Einbauküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und wird zum Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Esstisch und geht fließend in den stilvollen Wohnbereich über.
Zwei großzügige Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, ein Bad en Suite sowie einen integrierten Ankleidebereich und schafft einen privaten Rückzugsort.
Besonderes Augenmerk verdienen die beiden hochwertig ausgestatteten Bäder. Großformatige Fliesen, eine moderne Formensprache sowie eine Badewanne sorgen für ein exklusives Spa-Gefühl im eigenen Zuhause.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie entspannte Stunden fernab des städtischen Trubels und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Innenstadtlage. Zudem hat die Gemeinschaft der Errichtung einer Dachterrasse zugestimmt, eine baurechtliche Pru?fung wurde hierfu?r jedoch noch nicht vorgenommen.
Die Kombination aus einem historischen Gebäude, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlich hellen Wohnatmosphäre macht dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Es eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Berufstätige, die exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Hamburgs suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in alsternaher Lage im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, einer der exklusivsten und charmantesten Wohngegenden der Hansestadt. Geprägt von repräsentativen Altbauten, eleganten Stadtvillen und grünen Alleen bietet Uhlenhorst ein gepflegtes Wohnumfeld mit urbanem Flair.
Die Nähe zur Alster macht diesen Standort besonders attraktiv - Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage in einem der zahlreichen Cafés entlang des Alsterufers sind hier Teil des Alltags.
In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige zum Beispiel am Mühlenkamp oder im Einkaufszentrum Hamburger Meile Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Boutiquen, charmante Restaurants sowie kulturelle Angebote wie Theater, Galerien und kleine Kinos.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können.
Uhlenhorst verbindet in idealer Weise zentrale Lage und gehobenes Lebensgefühl - und zählt nicht ohne Grund zu einer sehr beliebten Adresse Hamburgs. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, henkies & Partners GmbH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2017
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
