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Penthouse zum Kauf
60528, Niederrad
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
6.358 €Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten - sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit - erwartet Sie diese attraktive Penthouse-Wohnung, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbindet. Die 2014 errichtete Wohnung liegt in der obersten Etage und ist über den Aufzug bequem direkt erreichbar - ganz ohne Treppen.Auf rund 90 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche - das eigentliche Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zur weitläufigen Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und ebenso zum entspannten Frühstück wie zu geselligen Sommerabenden einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit rund fünf Jahren durchgehend vermietet - aktuell erzielt sie eine monatliche Kaltmiete von 1.400 €. Das macht sie zu einer soliden, eingespielten Kapitalanlage. Wer die Wohnung künftig selbst nutzen möchte, kann das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen auch wegen Eigenbedarfs kündigen - die Wohnung eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen witterungsgeschützten Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage.
Ein Hinweis zu den Innenaufnahmen: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter zeigen die veröffentlichten Bilder eine KI-gestützte Visualisierung der Räume. Den tatsächlichen Zustand zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ob als planbare Einnahmequelle oder als künftiges Zuhause in gefragter Lage: Diese Penthouse-Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, Komfort und langfristige Wertbeständigkeit. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Frankfurter Stadtteil Niederrad - einer Lage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer überzeugt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Lyoner Quartier, die ehemalige "Bürostadt Niederrad": Hier haben namhafte Unternehmen wie Nestlé, DekaBank und Siemens ihren Sitz, gleichzeitig entsteht durch die Umwandlung früherer Bürogebäude in Wohnraum eines der dynamischsten Quartiere Frankfurts. Für Kapitalanleger bedeutet das einen stabilen, wachsenden Kreis an einkommensstarken Mietinteressenten direkt vor der Tür; wer selbst hier wohnen möchte, profitiert von kurzen Wegen zur Arbeit und einem Viertel im positiven Wandel.
Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Niederrad ist in rund 15 Gehminuten erreichbar und verbindet mit der S-Bahn in wenigen Minuten mit der Frankfurter Innenstadt - und liegt direkt an der Flughafenschleife, sodass der Airport ohne Umstieg erreichbar ist. Ergänzend halten mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die nächste Haltestelle ist in rund einer Gehminute erreicht. Auch mit dem Auto ist man über die nahe Autobahn schnell im gesamten Rhein-Main-Gebiet unterwegs.
Für die Alltagsversorgung sorgt die direkte Umgebung: Ein Supermarkt, ein kleiner Nahversorger, ein Getränkemarkt und eine Bäckerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar, auch ein Zahnarzt ist gleich um die Ecke. Eine Apotheke und ein Augenarzt liegen rund 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Familien - ob als Mieter oder als Selbstnutzer - profitieren zusätzlich von einer Kindertagesstätte quasi direkt vor der Tür und einer Grundschule in rund 3 Gehminuten Entfernung.
Kurz: eine Lage im spürbaren Aufwertungsprozess, die sich gleichermaßen für die eigene Zukunft wie für eine solide Kapitalanlage eignet. Weitere Informationen Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die veröffentlichten Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert und ergänzt. Sie vermitteln einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten. Den tatsächlichen Zustand sowie die hochwertige Raumaufteilung zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
