Penthouse zum Kauf
10179, Wilhelmine-Gemberg-Weg, Mitte
•3 Zimmer•152 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
152 m²Preis pro m²
9.862 €Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das Penthouse verbindet klare Architektur mit einer Lage am Schnittpunkt von Mitte und Kreuzberg. Sichtbeton, freigelegte Ziegel und Stahl-Glas-Elemente prägen den offenen Grundriss und geben der Wohnung eine eindeutige industrielle Handschrift. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den architektonischen Mittelpunkt. Ein großzügiges, durch Stahl-Glaselemente abgetrenntes Arbeitszimmer erweitert diesen Bereich um einen funktionalen Raum, der sich als Studio, Arbeitsplatz oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.Zwei innenliegende Bäder, ein separates Ankleidezimmer und gut definierte Funktionszonen strukturieren die private Seite der Wohnung. Ein Echtholzkamin setzt einen klaren Akzent im zentralen Wohnraum. Die große Dachterrasse mit ca. 68 qm mit Blick zur Spree sowie zwei großen Balkone öffnen den Raum nach außen und greifen die urbane Umgebung konsequent auf.
Die Wohnung ist Teil eines Ensembles auf dem Gelände der ehemaligen "Alten Berliner Seifenfabrik". Der historische Bestand wurde 2015 saniert, aufgestockt und um zwei moderne Neubauten ergänzt. Der markante rote Schornstein wurde erhalten und ist sichtbares Zeichen der industriellen Vergangenheit. Lage Der Wilhelmine-Gemberg-Weg liegt in einem urbanen, kreativ gewachsenen Bereich zwischen Spree, Holzmarkt und den Achsen von Kreuzberg und Mitte. Die Nachbarschaft wird von Studios, Galerien, Start-ups, Werkstätten, Architektur- und Designbüros sowie einer vielfältigen Gastronomie geprägt. Die Umgebung richtet sich an Menschen, die städtische Dichte, kulturelle Dynamik und architektonische Vielfalt schätzen. Die Lage bietet unmittelbare Nähe zum Wasser, kurze Wege in beide Bezirke und hohe Alltagstauglichkeit für mobilitätsstarke urbane Lebensstile. Weitere Informationen Sonstiges Das Gebäude ist Teil eines Ensembles aus 53 Wohneinheiten, das auf den Fundamenten der ehemaligen "Alten Berliner Seifenfabrik" errichtet wurde. Der historische Bestand wurde 2015 saniert, um zwei Geschosse ergänzt und durch zwei Neubauten erweitert. Der rote Schornstein der alten Fabrik wurde bewusst erhalten und prägt die architektonische Identität des Standorts. Für das Ensemble stehen lediglich 11 PKW-Stellplätze in einem separaten Gebäude zur Verfügung; ein großer Stellplatz gehört zur Wohnung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 87,80 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 38, modernisiert: 2015
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.499.000 €
Preis pro m²9.862 €
