Penthouse zum Kauf
42699, Herzogstraße, Merscheid
•4 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
4.604 €Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese exklusive Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss links bildet eines der Highlights des Neubauprojekts HERZOG74. Eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei weitläufige, umlaufende Terrassenbereiche schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht, Privatsphäre und Freiraum.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zu den Terrassen. Die beiden großzügigen Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten vielfältige Möglichkeiten für Lounge-, Ess- und Ruhebereiche unter freiem Himmel.
Neben dem offenen Wohnbereich verfügt das Penthouse über drei separate Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit großzügigem Platzanspruch als auch für Familien und das komfortable Arbeiten von zu Hause.
Eine separate Garderobe im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und einen repräsentativen Empfang.
Das großzügige Masterbad überzeugt mit stilvollen Sanitärobjekten, modernem Waschtisch, bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumkonzept und bietet zusätzlichen Komfort.
Glatt verputzte Wände und Decken, hochwertige Innentüren, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, ein hochwertiges Schalterprogramm sowie eine Video-Gegensprechanlage unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Der Personenaufzug verbindet sämtliche Geschosse einschließlich des Kellergeschosses und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Penthouse-Etage. Ein privater Kellerraum, der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie der über 60 m² große Fahrrad- und Mobilitätsraum ergänzen das Angebot.
Als Teil des KfW-55-Neubauprojekts HERZOG74 verbindet das Penthouse anspruchsvolle Architektur mit moderner Gebäudetechnik aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage.
Ein außergewöhnliches Penthouse mit drei separaten Zimmern, großzügigem Wohn- und Essbereich und zwei weitläufigen Terrassen - für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Raumgefühl und exklusivem Wohnkomfort verbinden möchten. Lage Mitten im beliebten Solinger Stadtteil Merscheid entsteht an der Herzogstraße 74 ein modernes Mehrfamilienhaus in einer Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre angenehme Nachbarschaft und ihre ausgezeichnete Anbindung überzeugt.
Merscheid zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Solingens. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einem harmonischen Straßenbild. Hier verbindet sich die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, wodurch die Lage besonders attraktiv für alle Generationen ist.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Solinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nachbarstädte Hilden, Langenfeld und Wuppertal. Über die Autobahnen A3, A46 und A1 gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Köln oder ins gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Solinger Hauptbahnhof mit direkten Regional-Express-Verbindungen macht den Standort zusätzlich für Berufspendler äußerst attraktiv.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wälder und Naherholungsgebiete des Bergischen Landes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen vielfältige Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Wohnungsnr.: WE10
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis453.000 €
Preis pro m²4.604 €
