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Penthouse zum Kauf

22159, Farmsen-Berne

•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

89 m²

Preis pro m²

5.039 €

Baujahr

1975

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Dieses Penthouse vermittelt ein Wohngefühl, wie Sie es nur selten finden: Drei Seiten sonnige Terrassen mit über 50 m² Fläche umgeben die Wohnung und schaffen ein ganz besonderes Maß an Privatsphäre, Freiraum und Lebensgefühl, ähnlich einem Einfamilienhaus. Es sind aber lediglich 12,19 m² der Terrassenfläche in der Wohnfläche berücksichtigt - die darüber hinausgehende Terrassenfläche stellt somit einen attraktiven zusätzlichen Mehrwert dar und das Penthouse wirkt viel größer! Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Innen-Außen-Wohngefühl - ankommen, durchatmen und wohlfühlen. Das Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur 15 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge, damit bietet die weitläufige Wohnanlage eine angenehm großzügige und private Atmosphäre. Der Mittelpunkt dieser Wohnung mit 77 m² Innenwohnfläche, ist der ca. 30m² große Wohnbereich, der sich durch die zahlreichen Fenster, besonders lichtdurchflutet präsentiert. Zusätzlich stehen Ihnen noch 2 weitere, gut geschnittene Zimmer von ca. 14,5 m² und ca. 13 m² zur Verfügung, als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer je nach Ihren Bedürfnissen. Die großen Fensterflächen an drei Seiten sorgen für eine hervorragende Belichtung und lassen die Räume hell und freundlich wirken. Die Küche, ist derzeit in sich abgeschlossen, könnte aber auch zum Essbereich geöffnet werden. Auch das Badezimmer bietet Gestaltungsspielraum, denn hier war früher statt der jetzigen Dusche eine Badewanne. Es gibt natürlich auch ein separates Gäste WC. Besonders hervorzuheben ist der zum Wohnbereich mit Glaswand getrennte 10 m² große, helle Flur und das Echtholzstäbchenparkett. Ein eigener, ca. 10 m² großer Keller gehört selbstverständlich dazu und auch ein Tiefgaragenplatz mit eigenem Grundbuchblatt kann optional für 17.500,- Euro zusätzlich erworben werden. Ein seltenes Highlight ist das große, sonnige Grundstück von ca. 1.837 m² mit weitläufigen Rasenflächen und einem abgeteilten, geschützten Grill- und Essplatz - ein weiterer Mehrwert für diese außergewöhnliche Wohnung. Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die auf einen Fahrstuhl verzichten können, aber ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Ruhe, viel Grün und großzügige Außenflächen schätzen und genießen möchten. Die Kombination aus Penthouse mit über ca. 50 m² Terrasse und weitläufigen, begrünten 1.837 m² Grundstück verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Insbesondere der großzügige Gartenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohn- und Lebensraum über die Grenzen der Wohnung hinaus zu erweitern. Eine Immobilie die Ihnen sehr viel bietet und Sie müssen gar nicht lange warten, denn das Penthouse ist ab 31.12.2026 für Sie FREI. Lage Dieses Penthouse befindet sich in einem attraktiven, angenehm ruhigen und gepflegten Wohngebiet im beliebten Hamburger Nordosten, in einer sehr ansprechenden Wohnstraße mit altem Baumbestand. Die gewachsene Nachbarschaft überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus viel grün, einer hohen Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Alle wichtigen Anlaufstellen von der Bäckerei, den Apotheken, Ärzten sowie den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sind schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote für hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Das ausgezeichnete Nahverkehrsnetz mit der U-Bahn ( U1), S-Bahn und mehreren Buslinien verbindet alle Stadtteile zuverlässig miteinander - ob in die Innenstadt ( Alster ), an die Elbe oder in die grünen Außenbezirke und ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität. Auch mit dem Auto besteht durch eine gute Erreichbarkeit des Hamburger Stadtgebietes sowie der Autobahn und auch den Flughafen. Wenn Sie lieber mit dem Fahrrad unterwegs sind, profitieren Sie von dem gut ausgebauten Radwegenetz. Naturliebhaber und Sportbegeisterte sind begeistert von den zahlreichen Parks, Grünanlagen und Spazierwegen in der Umgebung, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen macht die Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen. Eine Investition in Hamburger Immobilien ist nicht nur ein Zuhause in einer pulsierenden und zugleich entspannten Welt-Stadt, sie ist auch eine nachhaltige und wertbeständige Entscheidung für die Zukunft! Hamburg zählt zu einer der begehrtesten Wohnstandorte Deutschlands. Nicht nur das die Hansestadt metropolitanes Flair ausstrahlt, auch die malerische Alsterpromenade und der lebendige Hafen tragen dazu bei. Weitere Informationen Impressum & AGB Impressum: Ehrlich Immobilien GbR Buchwaldstr. 46, 22143 Hamburg +49 171 733 99 00 gross.bettina@aol.com USt-IDNr. 44/624/00514 Sitz der Gesellschaft: Hamburg Allgemeine Geschäftsbedingungen: 1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. 3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen. 7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist. 8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. 10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt.

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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