+ + Paradies im Landhausstil für die ganze Familie in toller Wohnlage Neufahrn (S1) ++
85375, Neufahrn bei Freising
•158 m² Wohnfläche•157 m² Grundstück
Wohnfläche
158 m²Grundstück
157 m²Preis pro m²
5.000 €Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses familienfreundliche Reihenhaus wurde in massiver Ziegelauweise errichtet und befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage im Südwesten von Neufahrn. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, einer sonnigen Südterrasse mit eingewachsenen Garten und einem weitläufigen Südbalkon bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien. Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und einem praktischen Gäste-WC. Herzstück dieser Etage ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn-Ess und Küchenbereich mit Einbauküche in U-Form. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Markise und in den ruhig gelegenen Garten mit praktischen Gartenhaus – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne (Whirlpool) und Dusche, ein Arbeitszimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer mit Ankleidebereich. Das Schlafzimmer verfügt ebenso über einen separaten Ankleidebereich und bietet damit zusätzlichen Komfort und Stauraum. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Kinder-/Gästezimmer besteht Zugang zum großzügigen Südbalkon, der den Wohnkomfort dieser Etage zusätzlich unterstreicht. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Studiozimmer sowie ein separates Duschbad und eignet sich damit hervorragend als eigener Bereich für den Nachwuchs. Von einem der Kinderzimmer aus ist zudem der ausgebaute Dachspitz zugänglich. Dieser zusätzliche Bereich schafft wertvolle Nutzfläche und bietet sich beispielsweise als Spielbereich oder gemütlicher Rückzugsort an. Insgesamt überzeugt das Reihenhaus durch seine familiengerechte Raumaufteilung, die vielen Bäder/Wc´s, die großzügigen Außenbereiche und die attraktive Südausrichtung – ein Zuhause mit viel Platz zum Wohnen, Spielen und Wohlfühlen. Untergeschoss Im Untergeschoss finden Sie einen Vorratskeller, den großen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, den Heizraum, sowie den großzügigen Hobbyraum vor. Eine in das Haus integrierte Garage bietet Platz für Ihr Auto.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 158 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis790.000 €
Preis pro m²5.000 €
