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Optimal zum Wohnen und Arbeiten: Exklusive Hochparterrewohnung mit separater Einliegerwohnung
20146,
Laufgraben, Hamburg
•167 m² Wohnfläche
Wohnfläche
167 m²Preis pro m²
8.946 €Baujahr
1884Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Wohnung im Hochparterre eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1884 vereint großzügiges Wohnen mit klassischem Altbaucharme. Auf zwei Ebenen stehen ca. 167 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Einheit ist aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt: Das Hochparterre umfasst ca. 114 m² mit drei Zimmern, das separate Gartengeschoss bietet weitere ca. 53 m² mit zwei Räumen und einem zusätzlichen Bad. Herzstück ist der ca. 48 m² große Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Küche von Hadi Teherani für Poggenpohl. Ein großzügiger Masterbereich mit en-suite Bad und Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad ergänzen das Raumangebot. Große Fenster, hohe Decken und historische Dielenböden prägen den Altbaucharakter und sorgen für eine helle Atmosphäre. Das Gartengeschoss verfügt über einen separaten Zugang, kann eigenständig genutzt oder vermietet werden und wird durch einen ca. 26 m² großen Vorgarten ergänzt. Eine interne Verbindung beider Ebenen kann bei Bedarf wiederhergestellt werden und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 167 m² Wohnfläche, Baujahr 1884. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
