OPEN HOUSE am 31.08. von 17 - 18 Uhr + Ein echter Rohdiamant - mit Garten im Grindelviertel
20146, Dillstraße, Hamburg
•81 m² Wohnfläche
Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
8.012 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses traumhafte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Eimsbüttel, direkt im Grindelviertel, wird Sie staunen lassen. Mit 15 Eigentumswohnungen, vom Erdgeschoss über die drei Obergeschosse bis hin zum Dachgeschoss hat das Haus eine überschaubare Größe. Da das Dachgeschoss in der Vergangenheit zu Wohnraum ausgebaut wurde, befinden sich die Abstellräume sämtlicher Wohnungen im Keller. Dank beständiger Pflege durch die Eigentümer präsentiert sich das Haus insgesamt in sehr gutem Zustand. Größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht geplant. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. „Wer Visionen hat, sollte zum Arzt gehen“ - nicht bei dieser Wohnung! Hier sind Visionen ausdrücklich erwünscht. Denn wer das Potenzial erkennt, kann aus den bestehenden Räumen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich aktuell mit Sanierungsbedarf - und eröffnet damit zugleich viel Raum für individuelle Ideen und eine ganz persönliche Gestaltung. Besonders charmant: Der großzügige Grundriss bietet jede Menge Potenzial, das durch gleich zwei private Außenbereiche noch einmal aufgewertet wird. Nach vorne sorgt eine blickdichte Hecke für Privatsphäre, während sich rückseitig ein eigener Garten als grüne Oase anschließt. Und hier wartet noch ein besonderes Highlight: Innerhalb der WEG ist der Bau eines Wintergartens im rückwärtigen Garten gestattet. So könnte aus dem ohnehin attraktiven Außenbereich ein ganz besonderer Lieblingsplatz werden. Die Wohnung verfügt über viele klassische Elemente eines Altbaus, wie hohe Räume, Stuck und Dielenböden sowie gut erhaltene ursprüngliche Wandfliesen in der Küche. Also - lassen Sie Ihre Vision Realität werden!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²8.012 €
