Olympiapark vor der Tür! Vermietete 3-ZKB mit Balkon zum Innenhof in Schwabing-West
80809, Am Luitpoldpark, München
•63 m² Wohnfläche
Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
6.857 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In begehrter Lage von Schwabing-West präsentiert sich diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie Balkon zum Innenhof. Die Lage nahe dem Olympiapark zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Münchens. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie weitläufigen Grünflächen befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2016 und 2023 umfassend energetisch modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem dreifach verglaste Energiesparfenster eingebaut, die Gaszentralheizung erneuert sowie das Dach vollständig saniert und gedämmt. Auch die Eingangsbereiche des Hauses wurden modernisiert und optisch aufgewertet. Dank der bereits erfolgten umfangreichen Sanierungen sind nach aktuellem Stand keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen in naher Zukunft zu erwarten – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis432.000 €
Preis pro m²6.857 €
