„Ohne Markler„ gepflegte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern in Hanau
63457, Marienhüttenstraße, Hanau
•129 m² Wohnfläche•250 m² Grundstück
Wohnfläche
129 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
4.488 €Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Gepflegte Doppelhaushälfte mit vielen Highlights in Hanau-Großauheim *Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!* Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr *2002* in attraktiver Wohnlage von *Hanau-Großauheim*. Auf ca. *129 m² Wohnfläche* und einem ca. *250 m² großen Grundstück* bietet die Immobilie mit insgesamt *4 Zimmern* viel Platz für Paare und Familien. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein *gemauerter Kamin inklusive Feuerholz* sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die *Einbauküche mit hochwertiger Steinplatte* verbindet Funktionalität mit einem ansprechenden Design. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die *Terrassenüberdachung mit elektrischer Pergola und Beleuchtung* schafft einen geschützten und gemütlichen Platz, der zum Entspannen, Grillen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Das *ausgebaute Dachgeschoss* bietet als *abschließbares Studio* zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Eine *Garage* rundet das Angebot ab und bietet neben einem geschützten Stellplatz zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick - ca. *129 m² Wohnfläche* - ca. *250 m² Grundstück* - *4 Zimmer* - Baujahr *2002* - Gepflegter Zustand - *Gemauerter Kamin inkl. Feuerholz* - *Einbauküche mit Steinplatte* - *Terrassenüberdachung mit elektrischer Pergola* - *Beleuchtung auf der Terrasse* - *Ausgebautes, abschließbares Studio im Dachgeschoss* - *Garage* - *Gasheizung, Baujahr 2002* - Attraktive Wohnlage in *Hanau-Großauheim* - Ruhige Lage *Eine Immobilie mit viel Charme, praktischer Raumaufteilung und besonderen Details, die aus einem Haus ein echtes Zuhause machen*Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²4.488 €
