*Oberkassel* - helle Dachgeschosswohnung mit Balkon
40545,
Wildenbruchstraße, Düsseldorf
•2.5 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
5.349 €Baujahr
1928Über diese Immobilie
Diese charmante Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 86,00 Quadratmetern befindet sich im Dachgeschoss eines in 1928 erbauten Hauses im schönen und gefragten Stadtteil Oberkassel. Ingesamt umfasst die Liegenschaft zehn Wohneinheiten. Die Liegenschaft empfängt Sie nach dem Betreten durch die Eingangstür mit einem liebevoll gestalteten Treppenhaus mit einer Treppe aus Echtholz, über welche Sie sämtliche Einheiten erreichen. Sie betreten die im Dachgeschoss gelegene Einheit durch einen ideal geschnittenen Eingangsbereich, von welchem aus Sie zur rechten Seite den großzügigen Wohnbereich erreichen. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie den Balkon der Einheit, auf welchem Sie Sommerabende über den Dächern von Oberkassel entspannt ausklingen lassen können. Der Wohnbereich verfügt über zwei separate Zugänge vom Eingangsbereich aus, sodass lange Wege vermieden werden. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie eine zweite separate Diele, von welcher aus Sie neben der Küche sowie dem Schlafzimmer auch das Tageslicht Badezimmer erreichen. Im Spitzboden, welchen Sie über eine Dachbodentreppe erreichen, befindet sich eine großzügige Nutzfläche von ca. 35,00 Quadratmetern. Die Einheit wird per Gas-Etagenheizung beheizt. Fahrräder oder einzulagernde Gegenstände lassen sich in den großzügigen Kellern verstauen. Miteigentumsanteil gesamt: 123,22/735,00-stel Derzeit ist die Wohnung vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 953,00 €. Im Zuge einer potentiellen Neuvermietung sowie nach einer umfangreichen Renovierung ist je nach Ausstattung ein Quadratmeterpreis von 17,00 € - 19,00 € realisierbar. Da es sich um eine vermietete Wohneinheit handelt, werden aus Diskrektions- und Privatsphäregründen der Mieter keine Innenaufnahmen der Wohneinheit online zur Verfügung gestellt. Wir bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis460.000 €
Preis pro m²5.349 €
