Nur 64.910 €! Renditechance für Kapitalanleger: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen-Altenessen
45326, Altenessen-Süd, Essen
•326 m² Wohnfläche
Wohnfläche
326 m²Preis pro m²
199 €Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072754 Diese kompakte 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in den Essener Immobilienmarkt einzusteigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 32,6 m², einem Kaufpreis von 64.910 € und einer gut angebundenen Lage eignet sich die Wohnung insbesondere für Anleger, die eine überschaubare Investitionssumme mit langfristigem Potenzial verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 41 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Pantryküche, einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Wohnbereich ist mit Fliesenboden ausgestattet; Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine zeitgemäße Fensterlösung. Die Ausstattung ist insgesamt als einfach einzustufen, der Zustand wird als renovierungsbedürftig angegeben. Interessant für Kapitalanleger: Der kompakte Wohnungszuschnitt und der vergleichsweise niedrige Kaufpreis ermöglichen einen Einstieg in den Immobilienmarkt mit überschaubarem Kapitaleinsatz. Gleichzeitig bietet der renovierungsbedürftige Zustand die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch aufzuwerten. Standortvorteil Essen-Altenessen-Süd: Die Immobilie liegt in zentraler Lage mit guter Anbindung an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz. Über die A42 bzw. das Kreuz Essen-Nord bestehen Verbindungen nach Oberhausen, Duisburg, Gelsenkirchen und Dortmund. Buslinien sowie der Bahnhof Essen-Altenessen ermöglichen zudem eine gute Anbindung an die Essener Innenstadt und weitere Städte des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine preislich attraktive Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Essen suchen. Hausgeld 2025: nicht umlagefähige Kosten 2025 = ca. 1.172,69€ Jahr / 97,72€ Monat umlagefähige Kosten 2025 = ca. 2.205,03€ Jahr / 183,75€ Monat Heizkosten 2025 = ca. 680€ Jahr / 56,67€ Monat (in unlagefähig enthalten) Rücklage 2025 = ca. 411,44€ Jahr / 34,29€ MonatAusstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 326 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis64.910 €
Preis pro m²199 €
