**Nidderau: Helle 3-Zi-Whg mit Balkon + Tiefgaragen KFZ-Stellplatz**
61130, Nidderau
•77 m² Wohnfläche
Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.857 €Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Für Kapitalanleger: Diese wunderschöne, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet Ihnen neben sicheren Mieteinnahmen eines langjährigen, zuverlässigen Mieters eine Wohnung in einer wachstumsorientierten Stadt des Rhein-Main-Gebiets. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen im beliebten Wohngebiet "Allee Süd" in Nidderau-Heldenbergen. Hausfassade und Treppenhaus wurden in 2017 umfassend renoviert. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Außenanlagen vor dem Haus sind ansprechend begrünt. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Treten Sie ein: Der wohnliche, mit pflegeleichten Fliesen ausgelegte Flur bietet Ihnen den Zugang zu allen Räumen. Hier kommen Sie gern nach Hause, denn sowohl das Kinderzimmer, das Schlafzimmer als auch der großzügige Wohn-Essraum sind durch die vielen Fenster sehr hell und bieten Ihnen ein gemütliches, komfortables Wohnambiente. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Die Küche ist hell gefliest und wurde vom derzeitigen Mieter mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das große Fenster sichert Ihnen nicht nur Tageslicht, sondern sorgt gleichzeitig für eine gute Raumbelüftung während des Kochens. In dieser schönen Wohnung finden Sie nicht nur ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sondern zusätzlich ein separates WC, das Ihnen mehr Privatsphäre gewährleistet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer, das zum Balkon hin mit bodentiefen Fenstern versehen ist, ist hell gefliest und bietet Ihnen den Zutritt zum schönen, großen Balkon. Fahrräder können im Fahrradraum vor dem Hauseingang untergebracht werden. Der Waschraum und die Kellerräume zu den Wohnungen befinden sich im Untergeschoss. Ein zur Wohnung gehörender Parkplatz befindet sich in der Tiefgarage. Das angegebene Hausgeld setzt sich zusammen aus dem Hausgeld in Höhe von monatlich € 227,37 und Rücklagen in Höhe von € 105,63. Die derzeitige Miete wird vom jetzigen Eigentümer zum nächstmöglichen Termin um 20% erhöht.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²2.857 €
