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Nicht nur Lage. Auch Rendite.

50672, Römergasse, Innenstadt - Köln Altstadt

•2 Zimmer•42 m² Wohnfläche

Nicht nur Lage. Auch Rendite. in Innenstadt - Köln Altstadt

Zimmer

Wohnfläche

42 m²

Preis pro m²

6.310 €

Baujahr

1998

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Kompakt geschnitten, gepflegt und zentral gelegen: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Römergasse bietet auf rund 42 Quadratmetern eine interessante Kombination aus urbaner Lage und gut nutzbarem Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1998 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Zwei große Fenster sorgen hier für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Alle Räume sind direkt vom zentralen Eingangsbereich aus erreichbar. Die klare Aufteilung der Wohnung nutzt die vorhandene Fläche effizient und kommt ohne unnötig große Verkehrsflächen aus. Die vorhandene Einbauküche ist bereits in den Wohnbereich integriert. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 1. Dezember 2025 vermietet und wird entsprechend als Kapitalanlage veräußert. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 770 Euro, was einer Jahreskaltmiete von 9.240 Euro entspricht. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung in zentraler Kölner Lage zu übernehmen, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen. # Ausstattung • Aufzug • Offener Wohn- und Küchenbereich • Einbauküche • Separates Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche • Gepflegter Zustand • Eigener Kellerraum • Fernwärme • Energieeffizienzklasse C • Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²·a) • Baujahr 1998 • Wohnungseigentümergemeinschaft mit 15 Einheiten • Seit 01.12.2025 vermietet • Monatliche Kaltmiete: 770 Euro • Jahreskaltmiete: 9.240 Euro # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. # Lagebeschreibung Die Römergasse liegt mitten im Kölner Stadtteil Altstadt-Nord und damit in einer der zentralsten Lagen der Stadt. Das unmittelbare Umfeld verbindet innerstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentlichem Nahverkehr. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen und die Kölner Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Kulturangebote im direkten Umfeld. Auch der Mediapark und das Belgische Viertel liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Über die umliegenden Stadtbahn- und Bushaltestellen lassen sich sowohl der Kölner Hauptbahnhof als auch weitere Stadtteile schnell erreichen. Auch für Berufspendler bietet die zentrale Lage damit kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets. Gerade für kleinere Wohnungen ist das urbane Umfeld ein wesentlicher Standortfaktor: Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung spricht insbesondere Singles, Berufstätige und Studierende an und schafft damit grundsätzlich eine breite Mietzielgruppe. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/36389 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-08-09 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 567022528 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Aufzug

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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