Neuss-Stadionviertel: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und Balkon
41464, Neuss
•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.150 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Kapitalanlage. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1956 und wurde im Zuge einer Kernsanierung ca. im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Helle Räume und die gelungene Kombination aus moderner Gestaltung und gemütlichem Wohnambiente schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die hochwertige Einbauküche inklusive Spülmaschine ist Eigentum des Vermieters und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit dem 15.09.2024 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 15.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits nachhaltig vermietete Immobilie in einem gefragten Wohnumfeld erwerben möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Neusser Stadionviertel – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Grünanlagen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Neusser Hauptbahnhof ist in nur ca. 14 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und in die gesamte Region. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen 46 und 57 gewährleisten zudem eine optimale Anbindung für Pendler. Das Stadionviertel verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit urbanem Komfort und zählt damit zu den beliebtesten Wohnstandorten in Neuss – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-30 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 762943Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.150 €
