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Neuss-Stadionviertel: Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung – sofort einziehen oder vermieten
41464, Stadionviertel, Neuss
•43 m² Wohnfläche
Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
4.186 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese liebevoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Auf ca. 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet vom großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon einen schönen Blick ins Grüne. Im Zuge der Kernsanierung ca. im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die stilvolle Wohnküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die gelungene Kombination aus klassischer Raumaufteilung und modernem Design schafft ein Wohngefühl, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und zusätzlichen Stauraum. Verdunklungsvorhänge im Wohn- und Schlafzimmer sorgen bei Bedarf für eine angenehme Abdunklung der Räume. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit seiner hellen Gestaltung, einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden und eignet sich dadurch sowohl für den sofortigen Eigennutz als auch für eine möblierte Vermietung. Die Wohnung war zuletzt über sieben Jahre erfolgreich vermietet. Die Mieteinnahmen lagen bei ca. 12.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum sowie einen überdachten Fahrradstellplatz im Innenhof des Hauses.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
