Neuss-Gnadental: Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in direkter Nähe vom Rhein
41468, Neuss
•4 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.277 €Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige, vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, Kapital sachwertgesichert und steueroptimiert zu platzieren – ganz ohne Finanzierungsaufwand realisierbar. Die Einheit erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.452,00 €, wurde vollständig renoviert und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand. Als Bestandsimmobilie mit solider Mieterstruktur profitieren Sie von planbaren Einnahmen ab dem ersten Tag – ideal für Anleger, die Wert auf einen reibungslosen, verwaltungsarmen Einstieg legen. Aufgrund der guten Wohnlage des Gebäudes verfügt die Wohnung darüber hinaus über attraktive Mietsteigerungspotenziale. Auf ca. 87 m² verteilen sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten und Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer – ergänzt um Küche, Bad und separates Gäste-WC. Die solide Bausubstanz und eine Energieeffizienzklasse C sichern die langfristige Vermietbarkeit und damit den Werterhalt Ihrer Investition ab. Alternativ kann die Wohnung ab 2034 auch zur Eigennutzung verwendet werden. Für Ihre Steuer- und Vermögensplanung besonders relevant: Als vermietete Bestandsimmobilie eröffnet die Wohnung Abschreibungspotenzial (AfA) sowie die Möglichkeit, Finanzierungs- und Werbungskosten steuerlich geltend zu machen. Durch ein vorliegendes Restnutzungsdauer-Gutachten ist eine potentielle AfA von bis zu 3,5 % möglich. Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer – Ihr Kapital fließt vollständig in den Sachwert. Als Betongold-Investment erweist die Anlage sich darüber hinaus als ein bewährter Baustein zum Schutz vor Kaufkraftverlust durch Inflation. Diese Immobilie eignet sich damit ideal für Kapitalanleger mit hoher Steuerlast, die eine wertsichere Beimischung zu ihrem Vermögensportfolio suchen – in einer gepflegten, soliden Immobilie mit nachhaltiger Lagequalität. # Ausstattung + Ca. 86,98 m² Wohnfläche + 4 Zimmer + Vermietet + Renoviert + Provisionsfrei + Balkon + Separates WC + Wertsicherheit durch gute Wohnlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Neuss-Gnadental zählt zu den gefragten Stadtteilen im Süden von Neuss und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität – eine Kombination, die sich erfahrungsgemäß positiv auf die langfristige Wertentwicklung und Vermietbarkeit auswirkt. Die fußläufige Nähe zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie ein ergänzendes Angebot an Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Nachfrage bei Mietern jeder Lebensphase – ein wichtiger Faktor für stabile, langfristige Mieteinnahmen. Die sehr gute Anbindung über die Bushaltestellen „Grüner Weg" und „Gnadentaler Allee" sowie die Nähe zu den S-Bahnhöfen Neuss Norf und Neuss Hauptbahnhof erschließen sowohl die Neusser Innenstadt als auch das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Über die Autobahnen A46, A57 und A52 ist zudem eine ausgezeichnete überregionale Anbindung gegeben – Standortfaktoren, die die Attraktivität für Mieter und damit die Investitionssicherheit dauerhaft stützen. Die direkte Nähe zum Rhein mit seinen Uferwegen, der Uedesheimer Rheinpark sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen runden das Wohnumfeld ab und machen den Standort auch mittel- bis langfristig zu einer gefragten Adresse mit stabiler Wertperspektive.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,8 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 4,4 km Zentrum 3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 86.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0242 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²3.277 €
