Neuss, gepflegtes EIN FAMILIEN HAUS zum Wohlfühlen in beliebter Wohngegend! Provisionsfrei!
41464, Dreikönigenviertel, Neuss
•102 m² Wohnfläche•237 m² Grundstück
Wohnfläche
102 m²Grundstück
237 m²Preis pro m²
4.304 €Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses hübsche Reihenhaus wird Ihnen gefallen! Es befindet sich inmitten einer gewachsenen, kinderfreundlichen Umgebung und eignet sich daher bestens für eine kleine Familie, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchte. Über den pflegeleichten Vorgarten erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Betreten Sie den Eingangsbereich, finden Sie rechterhand ein separates WC. Gerade aus erreichen Sie auf direktem Weg Ihre Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Bereits durch das Küchenfenster haben Sie den schönen Garten und die Kinder im Blick. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Es ist freundlich und dank der großen Fensterelemente sehr hell. Von hier aus gelangen Sie auf die mit Glas überdachte Terrasse, die Sie zusätzlich, ganz nach Ihrem Empfinden, von einer elektrischen Markise beschatten lassen können. Selbst, wenn das Wetter mal wechselhaft ist, lässt sich hier noch wunderbar Zeit verbringen. An die Terrasse grenzt der hübsche Garten, der jederzeit zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen einlädt. Im Obergeschoss des Hauses sind die Schlafräume und das Bad untergebracht. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Schlafzimmer präsentieren sich unterschiedlich - mal groß und geräumig, mal kleiner, dafür gemütlich. Die meisten Fenster können dank der vorhandenen Rollläden beliebig abgedunkelt werden. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut, eignet sich aber prima zum Verstauen. Im Keller stehen Ihnen ein Vorratsraum, der Waschkeller mit direktem Zugang in den Garten und Platz für die Haustechnik zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist hier eine zusätzliche, ca. 17m² große, hochwertige Nutzfläche mit reichlich Tageslicht, welche sich wunderbar als Büro oder Gästezimmer gestalten lässt. Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine einfache Einzelgarage im Garagenhof.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²4.304 €
