Neubauniveau – Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Kamin und Smart-Home
12349, Neukölln
•5 Zimmer•125 m² Wohnfläche•365 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
125 m²Grundstück
365 m²Preis pro m²
5.520 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in einer außergewöhnlichen, neuwertigen Doppelhaushälfte in Berlin-Buckow, die 2025 umfassend kernsaniert und modernisiert wurde. Auf rund 204 m² Wohnfläche und einem ca. 365 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und besonderen architektonischen Details. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine helle und offene Atmosphäre. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und aufgearbeitetem Parkett. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum beheizten Wintergarten, der dank energetischer Verglasung, Dämmung und Heizung ganzjährig genutzt werden kann. Eine moderne Glas-Lichtkuppel mit elektrischer Steuerung, automatischer Beschattung und intelligenter Raumklimaregelung sorgt zusätzlich für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die umfassende Kernsanierung erstreckte sich unter anderem auf Fenster, Heizung, Elektrik, Rohrleitungen, Böden, Bäder und weitere Bereiche der technischen Gebäudeausstattung. Insgesamt wurden 285.000 € in die Modernisierung und hochwertige Ausstattung investiert. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Gartenblick sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche. Auch das Untergeschoss wurde umfassend modernisiert und bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Zimmer bzw. Büro stehen eine WC-Anlage, ein Hauswirtschaftsraum und eine Wirtschaftsküche zur Verfügung. Je nach individuellem Bedarf eignet sich dieser Bereich beispielsweise für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Atelier. Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept ideal. Der neu gestaltete Garten verfügt über eine Terrasse, einen Pavillon, einen Grillplatz sowie eine automatische Gardena-Bewässerungsanlage. Eine hochwertige Garage mit zwei Stellplätzen, automatischem Tor sowie Anschlüssen für Warm- und Kaltwasser rundet das Angebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen hohen Ausstattungsstandard legen – und dabei den Aufwand einer umfassenden Sanierung vermeiden möchten. # Ausstattung Umfassende Kernsanierung und Modernisierung im Jahr 2025 - Ca. 204 m² Wohnfläche - Ca. 365 m² Grundstück - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin - Beheizter Wintergarten mit 4-fach-Verglasung - Automatische Beschattung im Wintergarten - Moderne VELUX-Glas-Lichtkuppel mit elektrischer Steuerung - VELUX ACTIVE Smart-Home-System mit Temperatur-, Luftfeuchtigkeits- und CO₂-Sensorik - Automatische Lüftungs- und Beschattungssteuerung - Hochwertig aufgearbeitetes Parkett - Moderne Bodenbeläge mit Trittschalldämmung im Obergeschoss - Großzügige Wohnküche mit vorbereitetem Geschirrspüleranschluss - Hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche - Zusätzliches modernisiertes Bad/WC im Untergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Hochwertige Geberit AquaClean Komforttoilette mit beheizbarem Sitz und Smart-Home-Funktionen - Neue 4-fach-Wärmeschutzverglasung - Energieeffiziente Gastherme von Weishaupt - Erneuerte Heizkörper im gesamten Haus - Vollständig erneuerte Elektrik - Neue Heizungs-, Frischwasser- und Abwasserleitungen - Moderne Netzwerk- und LAN-Verkabelung - LAN-Anschlüsse in den Zimmern - Indirekte Beleuchtung im Wohnbereich - Beleuchtete Treppe / Stufenbeleuchtung - Neu gestalteter Garten - Terrasse - Sommerpavillon - Grillplatz - Gartenbeleuchtung - Automatische Gardena-Bewässerungsanlage mit Bluetooth-Steuerung - Separater Sprengwasserzähler - Hochwertige, vollisolierte Garage - Zwei Stellplätze - Elektrisches Garagentor - Warm- und Kaltwasseranschluss in der Garage - Vorbereitung für Wallbox bzw. E-Mobilität - Ruhiges Wohnumfeld in Berlin-Buckow # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Parkett - Provisionshinweis: 3,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 365 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Buckow im Bezirk Neukölln und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Berliner Stadtleben. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Dadurch bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des unmittelbaren Großstadttrubels. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen und Kindertagesstätten, Fitnessstudios sowie Ärzte und Apotheken. Auch Busverbindungen in Richtung Innenstadt sind vorhanden. Damit bietet Berlin-Buckow eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Anbindung an die Berliner Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 22.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 27425Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis690.000 €
Preis pro m²5.520 €
