NEUBAU mit Seeblick - schöne 3 Zimmer Gartenwohnung mit lichtdurchflutetem Hobbyraum -
80939, Obere Isarau, München
•127 m² Wohnfläche
Wohnfläche
127 m²Preis pro m²
14.173 €Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Willkommen in der Lakeside-Villa, einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das sich harmonisch in eine malerische Landschaft einfügt. Eingebettet in einem schönen Naturgrundstück, das von einem Altbaumbestand umgeben ist, bietet dieses beeindruckende Haus nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick auf den angrenzenden See im Osten, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Hier geht die Sonne morgens über dem Wasser auf und verabschiedet sich abends mit einem wunderschönen Farbenspiel über dem Garten im Westen. Die Lakeside-Villa ist mehr als nur ein Zuhause; sie ist ein Ort der Ruhe und Inspiration. Der offene Wohnbereich, verbunden mit einem großzügigen Küchenbereich, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Panorama-Fensterfront wird der Blick auf den weitläufigen Garten freigegeben, der in voller Pracht erstrahlt. Hier verschmilzt der Innenraum mit der Natur im Freien, sodass Licht und Lebensfreude jeden Winkel durchströmen. Mit einer Deckenhöhe von 2,65 m fühlen sich die Räume besonders luftig und einladend an. Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Bewohner Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Fläche, sondern auch durch exzellente Details. Die Innenwände bestehen aus Ziegeln mit sehr hoher Dichte, die eine optimale Schalldämmung garantieren. Das bedeutet, dass Sie in Ihrem neuen Zuhause ungestört wohnen können, während zugleich eine angenehme Akustik in den gemeinsamen Räumen entsteht. Die modernen, stumpf einschlagenden Innentüren unterstreichen das zeitgemäße Design und die schlichte Eleganz der Wohnung. Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche sowie einer zusätzlichen Hygienedusche für die Toilette, erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Annehmlichkeiten, während im Untergeschoss ein weiterer Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist, was zusätzliche Flexibilität bietet. Tiefgarage und nachhaltige Mobilität Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Tiefgarage, die das Parken selbst von größeren PKWs problemlos ermöglicht. Für Elektrofahrzeuge steht optional eine Wallbox am Stellplatz zur Verfügung, um Ihnen den Übergang zur nachhaltigen Mobilität zu erleichtern. Bei der Planung der Lakeside-Villa wurde Wert auf moderne und zukunftsorientierte Lösungen gelegt, um den Bedürfnissen umweltbewusster Bewohner gerecht zu werden. Ideal für naturnahe Lebensstile Die Gartenwohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die einen direkten Bezug zur Natur suchen. Neben den hellen und großzügigen Räumen im Erdgeschoss verfügt die Wohnung auch über ein lichtdurchflutetes Zimmer im Untergeschoss. Dieses kann als Hobbyzimmer, Arbeitszimmer oder sogar als vollwertiges Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden, da es mit einem zusätzlich ausgebauten Bad ausgestattet ist. Der große, nach Süd-West ausgerichtete Garten und die dazugehörige Terrasse vervollständigen das harmonische Gesamtbild dieser Gartenwohnung. In der Lakeside-Villa genießen Sie nicht nur einen wundervollen Blick auf den See und den großen Garten mit dem alten Baumbestand, sondern profitieren auch von einer unverbauten Sicht ins Grüne. Der moderne Grundriss ermöglicht einen direkten Zugang zum großzügigen Garten und schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenraum, die ihresgleichen sucht. Die Terrassen- und Gartenflächen sind so geplant, dass sie die Bewohner einladen, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Ein außergewöhnliches Wohnkonzept Für weiterführende Informationen sowie detaillierte Einblicke in die Lakeside-Villa und deren Ausstattung laden wir Sie herzlich ein, unser Exposé anzufordern.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.800.000 €
Preis pro m²14.173 €
