NEUBAU mit Seeblick - 3 Zimmerwohnung - einziehen und wohlfühlen -
80939, Obere Isarau, München
•89 m² Wohnfläche
Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
14.607 €Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
BEZUGSFERIG AB APRIL/MAI 2026 Willkommen in der Lakeside-Villa, einem außergewöhnlichen Wohnprojekt, das sich harmonisch in eine malerische Landschaft einfügt. Eingebettet in einem schönen Naturgrundstück, das von einem Altbaumbestand umgeben ist, bietet dieses beeindruckende Haus nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick auf den angrenzenden See im Osten, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Hier geht die Sonne morgens über dem Wasser auf und verabschiedet sich abends mit einem wunderschönen Farbenspiel über dem Garten im Westen. Die Lakeside-Villa ist mehr als nur ein Zuhause; sie ist ein Ort der Ruhe und Inspiration. Der offene Wohnbereich, verbunden mit einem großzügigen Küchenbereich, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Panorama-Fensterfront wird der Blick auf den weitläufigen Garten freigegeben, der in voller Pracht erstrahlt. 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Stock Hier verschmilzt der Innenraum mit der Natur im Freien, sodass Licht und Lebensfreude jeden Winkel durchströmen. Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Bewohner Das Wohnzimmer ist offen mit offenem Küchenbereich und Panorama-Fensterfront zum weitläufigen Garten. Hier macht es Spass am Abend ein Glas Rotwein auf dem Balkon zu trinken Die Wohnung bietet nicht nur Fläche sondern auch Raum mit einer Deckenhöhe von 2,65 m. Bodentiefe Fenster machen die Räume sehr hell. Die Innenwände bestehen aus Ziegeln mit sehr hoher Dichte, um eine optimale Schalldämmung zu gewährleisten. Die modernen, stumpf einschlagenden Innentüren unterstreichen das zeitgemäße Design und die schlichte Eleganz der Wohnung. Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche sowie einer zusätzlichen Hygienedusche für die Toilette, erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Annehmlichkeiten, während im Untergeschoss ein weiterer Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist, was zusätzliche Flexibilität bietet. Tiefgarage und nachhaltige Mobilität Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Tiefgarage, die das Parken selbst von größeren PKWs problemlos ermöglicht. Für Elektrofahrzeuge steht optional eine Wallbox am Stellplatz zur Verfügung, um Ihnen den Übergang zur nachhaltigen Mobilität zu erleichtern. Bei der Planung der Lakeside-Villa wurde Wert auf moderne und zukunftsorientierte Lösungen gelegt, um den Bedürfnissen umweltbewusster Bewohner gerecht zu werden. Ideal für naturnahe moderne LebensstileAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.300.000 €
Preis pro m²14.607 €
