Neubau Kapitalanlage für 164.109 € - Pflegeimmobilie Anlageimmobilie
80331, München - Altstadt-Lehel
•2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Zimmer
2
Wohnfläche
43 m²
Preis pro m²
3.798 €
Baujahr
2024
Über diese Immobilie
**Neubau Kapitalanlage mit 25 Jahren Mietvertrag - Neubau Pflegeimmobilie für nur 164.109 €. Zu diesem Preis ist es kaum möglich, eine Neubau Kapitalanlage zu finden.**
Pflegeimmobilie - Anlageimmobilie - Kapitalanlage
**Das Besondere:** Neben dem günstigen, seltenen Kaufpreis profitieren Sie von einer hohen Anfangsrendite von 3,70 %, maximalen Abschreibungsmöglichkeiten (5 % degressive Abschreibung) sowie einer Finanzierung mit einem Zinssatz von nur 3,50 %. Das Objekt ist wirtschaftlich sehr rentabel.
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**Fakten zum Objekt:**
* Fertigstellung 2024, Neubau ohne Bauträgerrisiko und mit höchster Bauqualität
* Langfristiger Mietvertrag über 25 Jahre, mit Verlängerungsoption.
* Der Mieter/Betreiber ist bundesweit mit zahlreichen Einrichtungen vertreten.
* Das Objekt wurde bereits übergeben und befindet sich im laufenden Betrieb – eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
* Sie erhalten die Miete unmittelbar nach dem Erwerb, ohne Wartezeit, da die Pre-Opening-Phase abgeschlossen ist.
* Rundum-Sorglos-Paket mit absoluter Planbarkeit für sicherheitsorientierte Investoren.
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**Zahlen zum Objekt:**
* Kaufpreis von 164.109 EUR je Einheit
* Größe: 43,21 m2
* 3,70 % Anfangsrendite – maximale Rendite für Neubauimmobilien
* 506 Euro beginnende Mieteinnahme – steigt dauerhaft automatisch nach Inflation
* 3,50 % Zinsen – der derzeit beste Finanzierungszins
* 5 % Steuervorteil durch die degressive Abschreibung – maximale steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
* 0 % Zusatzkosten wie Maklerprovision
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**Allgemeine Informationen:**
* abgesicherte Einnahmen für den Betreiber durch den §72 SGB, Pflegeversicherung
* Mietzahlung auch bei Leerstand
* sehr hohe Nachfrage, sehr gute Zukunftsaussichten
* extrem gute Prognosen für die Zukunft (Demografie der Lage, Bedarf)
* hohe Nachfrage bei Wiederverkauf
* kein bis kaum administrativer Aufwand vorhanden
* sehr geringe Instandhaltungskosten, da vieles in Betreiberverpflichtung
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**Wichtig/Standort/Werbeanzeige:**
Diese Immobilie kann in einer anderen Stadt stehen, als Sie diese Anzeige sehen. Bei dieser Form der Kapitalanlage handelt es sich nicht um eine ortsgebundene Immobilie, sondern um Kapitalanlagen die bestimmte Kriterien erfüllen sollen. Somit können Sie aus jeder Stadt in Deutschland in so eine Immobilie investieren.
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**Haben Sie Interesse oder Fragen?**
Schreiben Sie uns gerne an, damit wir ein Telefontermin vereinbaren und wir Ihnen das Exposé zukommen lassen können.
