Neubau-Eigentumswohnung in begehrter Hinterhofbebauung in Köln-Lindenthal
50937, Lindenthal - Köln Sülz
•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
8.315 ۆber diese Immobilie
Modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und urbaner Lebensqualität. In einer ruhigen Hinterhofbebauung im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal entsteht diese hochwertige 2-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² und Balkon. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit gelegt. Die Wohnung wird im KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an nachhaltiges und ressourcenschonendes Wohnen. Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für die effiziente Wärmeversorgung des Gebäudes. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die hochwertigen Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung tragen zu einer ausgezeichneten Energieeffizienz sowie zu einem hohen Schall- und Wohnkomfort bei. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden mit Smart-Home-System, die eine komfortable und moderne Steuerung der Beschattung ermöglichen. Für ein dauerhaft gesundes Wohnklima verfügt die Wohnung über eine eigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr bei gleichzeitig reduziertem Energieverlust. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick • Neubau-Eigentumswohnung in ruhiger Hinterhofbebauung • Beliebte Wohnlage in Köln-Lindenthal • Ca. 54 m² Wohnfläche / 2 Zimmer • Balkon • KfW-40-Effizienzstandard • Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung • Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung • Wohnungsweise Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Barrierearme Dusche • Optionaler Stellplatz für 35.000 Euro Der Makler vermittelt ein Bauprojekt mit vorliegender Baugenehmigung sowie der vorgesehenen Bebauung und übernimmt keine Haftung für Planung, Bauausführung, Kosten, Termine oder behördliche Genehmigungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. # Ausstattung Abstellkammer, verbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: In Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Lindenthal - wohnen in einer der besten Lagen Kölns! Dieser Stadtteil bietet ein Ensemble an historischen Villen und vielerlei Grünflächen. Ein breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf, schicken Boutiquen, schönen Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten konzentrieren sich auf kleinem Raum. Westlich der Innenstadt liegend bietet dieses Viertel hochwertige Wohnkultur mit sehr guter Infrastruktur fernab jeglicher Großstadthektik. Zu den zentralen Punkten des Stadtteils gehört der beliebte Stadtwald, der zum Joggen, Spazierengehen oder einfach nur zum Entspannen einlädt. Egal ob mit Fahrrad, Bus, Bahn oder auch zu Fuß, alle wesentlichen Lokalitäten, selbst die Kölner Innenstadt sind schnell zu erreichen. Die Menschen hier schätzen die fußläufige Erreichbarkeit zu all dem, was Lindenthal ausmacht . Wer einen Mix aus Jung und Alt mag und in einem Stadtteil in direkter Nähe zur City wohnen möchte, ist in Lindenthal sehr gut aufgehoben. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-04A3XT-W-04A3XTAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²8.315 €
