Neubau Atrium Villa – Exklusivität und Privatsphäre
50968, Köln
•252 m² Wohnfläche•562 m² Grundstück
Wohnfläche
252 m²Grundstück
562 m²Preis pro m²
10.913 €Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Im Herzen der traditionsreichen Villenkolonie Köln-Marienburg entstand mit dem Projekt "Secrets Marienburg" im Jahr 2023 ein außergewöhnliches Wohnensemble, das moderne Architektur auf einzigartige Weise mit historischer Bausubstanz und parkähnlicher Umgebung vereint. Auf dem Grundstück der denkmalgeschützten Villa Neuerburg – einem Wahrzeichen klassischer Wohnkultur – realisierte die Gentes Gruppe zehn exklusive Atrium-Villen, die sich harmonisch in das historische Anwesen einfügen. Jede Villa ist ein Unikat. Großzügige Grundrisse, raumhohe Fensterflächen und lichtdurchflutete Innenräume schaffen eine Atmosphäre von Offenheit und Ruhe. Begrünte Dächer, private Gärten und geschützte Patios ermöglichen ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Die Neubauten sind bewusst eingeschossig konzipiert und überschreiten nicht die Höhe der historischen Mauern. Dadurch bleibt die parkähnliche Struktur ebenso erhalten wie die Sichtachsen zur Villa Neuerburg. Die Gesamtgestaltung vermittelt den Eindruck einer geschlossenen Gartenlandschaft, die von außen kaum als Wohnensemble wahrnehmbar ist. Die hier angebotene Atrium-Villa überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m² (Nutzfläche ca. 83 m²). Der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit zentralem, lichtdurchflutetem Atrium bildet das Herzstück des Hauses. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer garantieren höchsten Wohnkomfort. Sämtliche Räume bieten einen direkten Zugang zum blickgeschützten, noch individuell gestaltbaren, Süd-West-Garten. Derzeit befindet sich die Immobilie in einem nahezu fertiggestellten Zustand, was den künftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, mit wenig Aufwand noch individuelle Wünsche in die Gestaltung einzubringen. Ein unterirdisch angelegtes Parkgeschoss verbindet die Gebäude diskret miteinander und sorgt dafür, dass die gesamte Anlage frei von sichtbaren Fahrzeugen bleibt. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zu diesem A...Ausstattung
Aufzug
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 252 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.750.000 €
Preis pro m²10.913 €
