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Neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage München-Maxvorstadt

80335, München - Maxvorstadt

•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

54 m²

Preis pro m²

8.333 €

Baujahr

1953

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahre ca. 1953 in einer zentral-innerstädtischen und dennoch ruhig gelegenen Wohnanlage erstellt. Sie befindet sich im Hochparterre des Hauses (E + 4) und verfügt über einen Balkon mit Nordost-Ausrichtung in Richtung Innenhof. Neben der guten städtischen Lage überzeugt die Wohnung in erster Linie durch den praktischen Grundriss mit zwei gut bemessenen Zimmern, die auch eine WG-Nutzung ermöglichen, sowie durch ihren neuwertigen Zustand. Die Küche und ein Zimmer orientieren sich zur ruhigen Eingangsseite des Hauses, die von der Straße zurückversetzt ist. Das zweite Zimmer mit Balkon orientiert sich in Richtung Innenhof. Die gesamte Wohnung wurde aktuell renoviert und modernisiert. So wurde überall ein moderner und pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt, das Badezimmer mit weißen Fliesen neu ausgestattet und die Elektrik erneuert. Die Wohnung verfügt außerdem über Kunststofffenster. In der in den vergangenen Jahren laufend instand gesetzten Wohnanlage stehen aktuell keine größeren Modernisierungsmaßnahmen an. Bei der gesamten Wohnanlage wurde das Dach erneuert, eine Wärmedämmung angebracht und im Jahre ca. 2007 eine neue Heizung installiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für eine Besichtigung oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt und kann als Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen beschrieben werden. Wer hier lebt, wird die Vorzüge dieser Lage schon beim täglichen Einkauf zu schätzen wissen. In direkter Nachbarschaft und entlang der Dachauer Straße und Gabelsbergerstraße sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kleine Cafés vorhanden. Jeden Dienstag findet direkt vor der Haustür, um die St.-Benno-Kirche, ein Bauernmarkt statt. Auf das Auto kann in dieser Lage leicht verzichtet werden. Wenn man es dennoch benötigt, ist über die Dachauer Straße oder die Schleißheimer Straße eine hervorragende Anbindung an sämtliche Stadtteile und Autobahnanschlüsse gewährleistet. Die U-Bahn-Haltestellen sowie die Linie U1 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alternativ kann auch die Trambahn mit der Station in der Dachauer Straße gewählt werden. In der Freizeit hat man die Wahl zwischen dem Englischen Garten, dem Luitpoldpark oder dem Olympiaparkgelände, um ausgiebig spazieren zu gehen, zu joggen oder sich rund um den Olympiasee anderweitig sportlich zu betätigen. Hier finden außerdem zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Konzerte statt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.08.2020 - Gültig bis: 2030-08-13 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 771674 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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