NEU *Paul & Partner* FRISCH SANIERT, ERSTBEZUG, TIEFGARAGENSTELLPLATZ & MÜNCHENS BESTLAGE!
81677, München
•2.5 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
10.000 €Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Stilvolle Erdgeschosswohnung in Toplage von München-Haidhausen – Kernsaniert & Hochwertig ausgestattet Zum Verkauf steht eine exklusive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens – Bogenhausen. Die Immobilie wurde aufwendig kernsaniert und vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die umfassende Sanierung dieser Wohnung überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien, eine harmonische Raumgestaltung und modernste Haustechnik. Edle Bodenbeläge, elegante Design-Bäder sowie eine hochwertige Küchenvorbereitung unterstreichen den stilvollen Charakter der Ausstattung und lassen keine Wünsche offen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete, einladende Wohnatmosphäre, während die weitläufige Terrasse einen ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet. Die kluge Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage. Diese Immobilie steht für Wohnkultur auf höchstem Niveau in einer der besten Lagen Münchens. Der zusätzliche Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes zum Preis von 70.000 € rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Nutzen Sie die Chance auf dieses besondere Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis740.000 €
Preis pro m²10.000 €
