NEU IN SCHILDGEN: Umfangreich modernisiertes Reiheneckhaus mit Garten und Garage
51467, Katterbach, Bergisch Gladbach
•101 m² Wohnfläche•209 m² Grundstück
Wohnfläche
101 m²Grundstück
209 m²Preis pro m²
4.703 €Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt mit einer zeitgemäßen Wohnatmosphäre, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem insgesamt sehr guten Pflegezustand. Die Immobilie vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ohne Modernisierungsaufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Erdgeschoss - Wohnen und Leben Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich entspannte Sommerabende ebenso genießen wie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche verfügt über eine gute Größe, sodass hier noch Platz für einen Essbereich möglich wäre. Ein Gäste-WC ist aus der Diele erreichbar. Obergeschoss – Platz für die Familie Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Dachloggia. Durch ihre geschützte Lage bietet sie einen schönen Platz zum Entspannen – erreichbar sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer. Dachgeschoss – zusätzliche Reserve Das Dachgeschoss bietet wertvolle Nutz- und Abstellfläche und eröffnet gleichzeitig interessante Perspektiven für individuelle Nutzungsideen und ist über eine Einschubtreppe aus dem Flur erreichbar. Kellergeschoss–vielseitig nutzbar Das Kellergeschoss bietet eine Waschküche, einen Heizungskeller, einen klassischen Kellerraum sowie einen bereits wohnlich ausgebauten Raum, aus dem Sie über eine Kelleraußentreppe in den Garten gelangen. Garten – Ihre grüne Wohlfühloase Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Die Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zur angrenzenden Garage. Einkäufe oder Gartenutensilien lassen sich bequem und trockenen Fußes verstauen – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Auch der Bereich vor dem Haus ist als Terrasse angelegt, sodass Sie je nach Sonnenstand immer ein sonniges bzw. schattiges Plätzchen finden.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²4.703 €
