NEU: Freiwerdende Wohnung im Graphischen Viertel
04103, Leipzig - Leipzig, Zentrum-Ost
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.536 €Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Lift und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Lage im beliebten Graphischen Viertel. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab dem 1. September 2026 frei, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung eignet. Auf rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie eine praktische Ankleide. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Ein französischer Balkon erweitert den Wohnraum optisch und vermittelt ein luftiges Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet einen geschützten Rückzugsort und ist direkt mit der angrenzenden Ankleide verbunden. Das Badezimmer ist komfortabel mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatfußboden verlegt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und wird für zusätzlich 12.000 Euro veräußert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 7.044 Euro einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes. Die Kombination aus zentraler Lage, funktionaler Raumaufteilung, Lift und zukünftig möglicher Eigennutzung macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit im Leipziger Graphischen Viertel. # Ausstattung - Eigentumswohnung im Graphischen Viertel - 3. Obergeschoss - freiwerdend ab 01.09.2026 - 2 Zimmer - ca. 61 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - französischer Balkon - Laminatfußboden - bodentiefe Fenster - Lift - 1 TG-Stellplatz (zzgl. 12.000,- EUR) - JNKM (IST): 7.044,- EUR inkl. TG Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.536,07 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver, citynaher Lage im Leipziger Zentrum-Ost und damit im traditionsreichen Graphischen Viertel. Das historisch durch Verlage, Druckereien und das Buchgewerbe geprägte Quartier hat sich zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Repräsentative Gründerzeitarchitektur, ehemalige Verlagsgebäude und moderne Wohnensembles verleihen dem Viertel einen besonderen, urbanen Charakter. Die Leipziger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Augustusplatz mit Oper, Gewandhaus, Universität und weiteren kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Der Leipziger Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie an das mitteldeutsche S-Bahn-Netz. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebietes. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß lassen sich zahlreiche Ziele im Leipziger Zentrum schnell und bequem erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Apotheken und weitere Dienstleister zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtteil und in den angrenzenden Quartieren. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Das Schumann-Haus, das GRASSI Museum am Johannisplatz sowie weitere Kultur- und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Grünflächen und kleinere Parkanlagen in der Umgebung bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Die Lage verbindet somit kurze Wege in die Leipziger Innenstadt mit einem gewachsenen, architektonisch reizvollen Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für alle, die urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine sehr gute Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 73,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 28.04.2008 - Gültig bis: 2018-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: K-1531Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.700 €
Preis pro m²3.536 €
